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舊金山灣區房市八、九月份 迎來冷靜期

舊金山灣區的房市幾乎已達的這波市場回復期的高峰,需求漸減。(Shutterstock)

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【大紀元2016年10月03日訊】(大紀元記者李歐舊金山灣區報導)天氣進入深秋,十月到的到來,預示著年底的節日假期又將展開。在此之前是每年房市的最後衝刺期,但從今年疲軟的舊金山灣區房市,年末的市場溫度恐怕也難有太多拉抬的機會。

今年以來市場庫存量還是依舊低靡,在聖馬刁(San Mateo County)、聖塔克拉拉(Santa Clara County)、阿拉米達(Alameda County)三個縣中,僅有年初時達到近兩個月的庫存量,隨後在暑假前大約又衝刺到1.5個月,8月隨即又稍有下滑。

低庫存量不再是助燃劑

往年房市的火熱,低庫存量是其中的助燃劑,但是今天看來這個助燃劑已經失去功效。過去三年供給總是追不上需求,大批的硅谷財富、昂揚的就業率、大量的海外熱錢,都在給房市的溫度添火加材。現在不同了,供給不高,需求還更低。

據統計,聖塔克拉拉縣今年的新上市房最高量出現在3月,總共有1,962筆,但當月的銷售量只有1,114筆;聖馬刁縣出現在4月,上市量714筆,銷售量479筆;阿拉米達縣最高上市量也在4月,總共220筆,銷售量僅126筆。

房價曲線接近峰值

平均房價上,從Zillow的房價指數觀察,阿拉米達縣去年9月平均68.4萬美元,今年達到72.3萬,上漲約5.7%;聖塔克拉拉縣去年9月91.5萬,今年96.3萬,上漲約5.2%;聖馬刁縣去年9月99.6萬,今年107萬,上漲約7.4%。上漲幅度已經不如2012年以來均突破雙位數的氣勢,房價曲線開始達到這波回復期的峰值,並呈現水平走向。

在銷售價對上市價的百分比來看,聖塔克拉拉縣即便有硅谷加持,8月的銷售價僅高出上市價不到兩個百分點,對比去年8月的5個百分點,真是差強人意;聖馬刁縣也出現這樣的情況,8月只高出4%左右,去年卻有8%;阿拉米達縣8月約高出2%,去年約3%。

賣家把握機會 買家好機會

在十月份的到來,如果想要賣房的屋主,這仍是一年中的第二個好時機,這是買家想趕在年末或明年初搬進新家的最後機會,不過手腳要快了!對買家來說,十月到年底也都有更多選擇的機會,而且隨房市的減溫,買家有喊價的機會,甚至學區房也有降價的空間。

在硅谷買房仍是很多華人的夢想,這裡天氣好、就業多、學區棒,即使房價高、租金高、物價也不便宜,很多人依舊搶破頭要住進來。但是當前要買房,硅谷房地產經紀人給出幾個建言,想要買個家的民眾要好好留意。

雨季看房 競爭少

首先10月、11月,是每年冬季假期來臨之前有利於買家的最後一次時機。一般來說,進入冬季,也是進入是灣區的雨季,這會導致不少買家對出門看屋意興闌珊,對勤勞的買家這是一個好機會。因為減少對手,就是增加自己的喊價機會。

有鑒於當前房市不溫不火,略帶疲態,不少賣家想趁房市尚未走下坡時將房子出手,儘管庫存量仍是不高,但現在的需求量也不足以吃掉庫存,造成賣房的時間拉長。

拉長上市期 賣家的憂慮

上市期的拉長對買家也是機會,如果在頭一個月沒賣出去,賣家的積極性被打擊,賣家就可能會考慮降價求售,買家也就多了更多討價還價的機會。

時間越往年底,買家就會越少,雖然上市房也會逐漸減少,不過以今年的房市溫度判斷,還有往年的市場來看,供給只會向需求大力招手,對買家的報價信(Offer)望眼欲穿。

往學區房試試看

在這種機會下,買家可以嘗試更好的房產,往更好的區域找房,例如向學區房探探路,看到喜歡的房子不妨試著投Offer,搞不好能拿到意想不到的驚喜!但是好東西總是有人搶著要,所以還是要留意有多少對手,打聽好情況再下手。

房地產專家建議,不論市場好壞,買房者都應該考慮最後房子出售時會是什麼樣的情形。買家在搬往新買的房子前,不妨先以賣家的角度思考一下,問自己一個問題:「如果房市出現變化,我不得不出售這個房子,我的房子能值多少錢?」記住一個法則,好學區永遠跌價更慢,壞學區常常最先受傷。

有點缺陷反而好

另外,房地產專家也建議,不要買看起太漂亮的房子。精心打點的房子,通常是經過賣房經紀人的「化妝」,所以價格上也不會有太多退讓。選擇一些有小瑕疵的房子,例如花園凌亂、屋頂老舊、牆壁未粉刷等等。買家可以在這方面有談價空間,買到手後再花一點錢做改善即可,這樣的付出會比賣家完全布置好,再賣給你要便宜很多。

當然,大缺陷的房子就要避免,比如樑柱腐朽、地基有問題、地板有淹水跡象⋯⋯這些盡量避而遠之,否則花錢買受氣,還可能解決不了問題。

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責任編輯:李曜宇

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2016-10-03 11:22 AM
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