【大紀元2016年10月03日訊】（大紀元記者李歐舊金山灣區報導）天氣進入深秋，十月到的到來，預示著年底的節日假期又將展開。在此之前是每年房市的最後衝刺期，但從今年疲軟的舊金山灣區房市，年末的市場溫度恐怕也難有太多拉抬的機會。
今年以來市場庫存量還是依舊低靡，在聖馬刁（San Mateo County）、聖塔克拉拉（Santa Clara County）、阿拉米達（Alameda County）三個縣中，僅有年初時達到近兩個月的庫存量，隨後在暑假前大約又衝刺到1.5個月，8月隨即又稍有下滑。
低庫存量不再是助燃劑
往年房市的火熱，低庫存量是其中的助燃劑，但是今天看來這個助燃劑已經失去功效。過去三年供給總是追不上需求，大批的硅谷財富、昂揚的就業率、大量的海外熱錢，都在給房市的溫度添火加材。現在不同了，供給不高，需求還更低。
據統計，聖塔克拉拉縣今年的新上市房最高量出現在3月，總共有1,962筆，但當月的銷售量只有1,114筆；聖馬刁縣出現在4月，上市量714筆，銷售量479筆；阿拉米達縣最高上市量也在4月，總共220筆，銷售量僅126筆。
房價曲線接近峰值
平均房價上，從Zillow的房價指數觀察，阿拉米達縣去年9月平均68.4萬美元，今年達到72.3萬，上漲約5.7%；聖塔克拉拉縣去年9月91.5萬，今年96.3萬，上漲約5.2%；聖馬刁縣去年9月99.6萬，今年107萬，上漲約7.4%。上漲幅度已經不如2012年以來均突破雙位數的氣勢，房價曲線開始達到這波回復期的峰值，並呈現水平走向。
在銷售價對上市價的百分比來看，聖塔克拉拉縣即便有硅谷加持，8月的銷售價僅高出上市價不到兩個百分點，對比去年8月的5個百分點，真是差強人意；聖馬刁縣也出現這樣的情況，8月只高出4%左右，去年卻有8%；阿拉米達縣8月約高出2%，去年約3%。
賣家把握機會 買家好機會
在十月份的到來，如果想要賣房的屋主，這仍是一年中的第二個好時機，這是買家想趕在年末或明年初搬進新家的最後機會，不過手腳要快了！對買家來說，十月到年底也都有更多選擇的機會，而且隨房市的減溫，買家有喊價的機會，甚至學區房也有降價的空間。
在硅谷買房仍是很多華人的夢想，這裡天氣好、就業多、學區棒，即使房價高、租金高、物價也不便宜，很多人依舊搶破頭要住進來。但是當前要買房，硅谷房地產經紀人給出幾個建言，想要買個家的民眾要好好留意。
雨季看房 競爭少
首先10月、11月，是每年冬季假期來臨之前有利於買家的最後一次時機。一般來說，進入冬季，也是進入是灣區的雨季，這會導致不少買家對出門看屋意興闌珊，對勤勞的買家這是一個好機會。因為減少對手，就是增加自己的喊價機會。
有鑒於當前房市不溫不火，略帶疲態，不少賣家想趁房市尚未走下坡時將房子出手，儘管庫存量仍是不高，但現在的需求量也不足以吃掉庫存，造成賣房的時間拉長。
拉長上市期 賣家的憂慮
上市期的拉長對買家也是機會，如果在頭一個月沒賣出去，賣家的積極性被打擊，賣家就可能會考慮降價求售，買家也就多了更多討價還價的機會。
時間越往年底，買家就會越少，雖然上市房也會逐漸減少，不過以今年的房市溫度判斷，還有往年的市場來看，供給只會向需求大力招手，對買家的報價信（Offer）望眼欲穿。
往學區房試試看
在這種機會下，買家可以嘗試更好的房產，往更好的區域找房，例如向學區房探探路，看到喜歡的房子不妨試著投Offer，搞不好能拿到意想不到的驚喜！但是好東西總是有人搶著要，所以還是要留意有多少對手，打聽好情況再下手。
房地產專家建議，不論市場好壞，買房者都應該考慮最後房子出售時會是什麼樣的情形。買家在搬往新買的房子前，不妨先以賣家的角度思考一下，問自己一個問題：「如果房市出現變化，我不得不出售這個房子，我的房子能值多少錢？」記住一個法則，好學區永遠跌價更慢，壞學區常常最先受傷。
有點缺陷反而好
另外，房地產專家也建議，不要買看起太漂亮的房子。精心打點的房子，通常是經過賣房經紀人的「化妝」，所以價格上也不會有太多退讓。選擇一些有小瑕疵的房子，例如花園凌亂、屋頂老舊、牆壁未粉刷等等。買家可以在這方面有談價空間，買到手後再花一點錢做改善即可，這樣的付出會比賣家完全布置好，再賣給你要便宜很多。
當然，大缺陷的房子就要避免，比如樑柱腐朽、地基有問題、地板有淹水跡象⋯⋯這些盡量避而遠之，否則花錢買受氣，還可能解決不了問題。
責任編輯：李曜宇
