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美國二手房VS新房 哪個更受華人青睞?

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【大紀元2016年10月05日訊】(文:鮑雲燕)許多人考慮到美國置業,但對於新房二手房不知該如何選擇。和中國的情況不太一樣,美國房地產市場成熟,新房少,所以新房交易量較低,僅佔市場交易總量的10-20%,而二手房交易占比則高達80-90%。通過以下內容告訴你,為甚麼美國新房沒有二手房那麼受投資者青睞。

新房優勢

1:私人化的定制,滿足個性需求
如果買家購買的是新房裏的期房,在挑選的時候可以通過樣板房和戶型圖來決定房屋的外觀、戶型、裝修風格以及在社區裏的位置和朝向。買家也可以要求升級建材、裝潢來滿足自己的喜好,比如廚房檯面可升級為大理石;地板可升級為高檔木材。
與此同時,新社區的配套設施相應地也會更加現代、高端,往往都會配有更加高檔的會所、游泳池、網球場、SPA、燒烤場以及兒童遊樂園等等。因此,新房能夠提供更高品質的居住體驗(但是相應的,作為代價,新小區每個月的物業管理費也會更高)。

2:先進的建築技術,降低能源開支
新房的外觀設計新穎美觀,內部佈局合理,有諸如寬大明亮的落地窗,和符合新世代人群居住理念的開放式戶型設計等,優點無需贅言。除此之外,新房一般都選用更節能環保的建材和設備,能源使用更高效,早期的保養和維修費用也更低。
二手房如未在近期進行部件的更換和升級,在保溫、節能方面的表現就會遜色於運用了最新的材料和技術的新房。

3:嶄新的物件,維修費用低

新房從上到下,由內而外全部都是嶄新的。新房配套的家電(如空調、冰箱等)往往都配有原廠保修,建商也對房屋品質提供保障,一般在十年內出現的建築上的問題都可以解決。與此同時,買家不必擔心是否要換屋頂、管道、油漆、中央空調或窗戶,無需花費精力在安全監測和舊物翻修上,直接拎包即可安心入住!

作為對比,雖然購買二手房時,賣家也會提供通常為期一年的房屋保修。但是新房前5年的維修費用會比二手房低,只需日常保養即可。

新房劣勢

1:售價高,佔地面積小

由於建築材料以及人工的費用不斷上升,加之土地供給量下降、地價上升,建造新房的成本已遠遠超越了早期的水平,因此當前新房的售價平均要高於二手房約20%,而且缺乏議價空間。

與此同時,相同價位的新房佔地面積要明顯小於二手房。大部份二手房是城市開發初期便建好的,當時土地資源充足,因此佔地面積和花園面積都更大。隨著城市開發進程的加快,土地越來越稀缺,可供新房和新社區使用的面積越來越小。而對於二手房買家而言,同樣買新房的預算,可以買到佔地面積大的二手房,或是把省下的錢進行翻修。

從投資價值的角度來講,獨立屋的主要投資價值在於它的土地:隨著時間的流逝,建築物會折舊流失價值;而土地會因稀缺性而長期升值。而且美國產權私有,常有買家買下看中的優質地塊,將土地上的房屋推到後重建。因此,一定程度上來說,相同價位中佔地面積越大的房屋的投資價值也更高。這便是許多買家經過多番對比後,放棄新房而選擇二手房的主要原因。

本文由資深地產經紀鮑雲雁提供,內容來自網絡。版權歸原作者所有,如有侵權請聯繫我們,我們將及時處理。本文僅提供參考信息,不承擔任何法律責任。

責任編輯:舜華

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2016-10-05 12:35 PM
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