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中國留學生或推高西雅圖房價

無論是川普還是希拉里當選下任美國總統,美國富人和窮人的個人財務影響都會比中產階層更大。(Fotolia)

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【大紀元2016年10月06日訊】(大紀元記者高杉編譯報導) 當加布里埃爾在考慮是否需要在湖城買一套聯棟房的時候,他考慮的關鍵因素不是社區位置或尺寸大小,甚至不是價格,而是中國人民幣的迅速貶值和如何用正在增值的美元報出較有把握的買價。

據「西雅圖全球主義」網站報導,沒有說出自己全名的加布里埃爾,是那些首次置業買家中一員。這位中國北方一政府官員的獨子,來到西雅圖學習社區大學課程,並期望明年能夠到華盛頓大學攻讀計算機科學。

他新買的聯棟房,還有他的新SUV吉普車,甚至包括他的新學業,都好像是他的家庭擁有財富的安全投資。都可以在使用和享受後,不必經過一般銀行帳戶必須的財政問責,重新出售,然後回家,還有那份有美元安穩保值所帶來的內心安寧。

這些投資,往往都是通過手提箱拎過來的未在中國申報的現金,這是新興富豪們在今年中共政府出台外匯流出管制後的普遍做法。

這些中國人不但沒有因為該管制將境外消費降低,而且還不顧一切的把他們的錢運出去——於是就把錢和他們上大學年齡的孩子一起送到了西雅圖

中國人是北美房地產最大的外國投資者

溫德米爾房地產公司的中國經紀人洪貝尼.奧唐奈說:「中國的旅遊團一到我們位於市中心辦公室的接待室後,就要求立即去看公寓。」

奧唐奈是上海人,已經在西雅圖房地產公司工作三年了。她透露,她的團隊每週無論如何都會啟動三到八個買房過戶程序。對於現金購房者,她可以在短短15天內完成過戶,而一般包括房檢和協商的過戶程序則需要較長的一個月時間。

中國人是北美房地產最大的外國投資者,預計在2020年前將在美國不動產上花費2200億美元。針對外國買家的新稅和人民幣不間斷貶值促使中國人成群結隊,來到普吉特海灣地區的房市,並將西雅圖推到美國市場上中國買家的首位。

「一棟40萬美元房子上市 立即收到50萬或更高報價」

很多人買房都為了他們的孩子能夠在附近開始學業。

奧唐奈透露:「我工作中接觸的很多父母都希望他們的獨苗子女的大學生生活能夠擺脫狹窄的學生宿舍和食堂飲食」。她還注意到,所有她接觸到的買房者都是為兒子買的,「女兒們都被要求住在宿舍內,在那裡她們能有更多的保護,會感到更安全。」

當西雅圖房價比去年同期上漲了12.4%的時候,潛在的未來中國房主們因為害怕得不到他們看中的夢想房產,會遞出高於出售價格20%的買房報價。

奧唐奈說:「一棟標價40萬美元的房子會立即收到50萬甚至更高價格的報價」,雖然她一直建議她的客戶不要給出那麼高的報價,「但有時買房者真的非常中意一棟房子後,就會不論甚麼價格都志在必得。」

中國人可能很容易成為替罪羊,被認為是他們讓西雅圖普通工薪階層無法再有機會成為房主,奧唐奈說:實際上真正原因是科技熱潮,那才是哄抬房價的真正元凶,而不是這個學期來上學的那些中國學生們。

「是由於高科技產業的成功,才使這座城市高速的發展。隨著亞馬遜在市中心建立新總部,連接西雅圖、蘭頓和柯克蘭的最新輕軌鐵路的擴展建設,我們會看到更多的技術僱員們將在這座城市裡尋找居住的地方。」

追趕「金色未來」

浮華揭露了中國新富的生活方式細節,GQ的「金光閃閃王朝」和半島電視台的「如何成為中國遊客」都誇張的描述了富裕中國人缺乏高階層品味。

但是不像那些少數富豪的孩子,大部分在西雅圖的中國留學生是因為其簡單、便宜的生活方式、接地氣的品格而選擇了這座城市,遠不像他們那些富裕同胞那樣選擇待在大城市裡。

「那些真正富人的孩子是不會來西雅圖的,他們更喜歡紐約和洛杉磯。在那裡他們可以同其他政府官員的孩子們建立關係,以便在將來回國時可以一同共事。」

很多像華盛頓大學這樣的美國公立大學都在這些支付全額學費的國際學生帶來的財富中獲益,並且仍在增加國際學生的錄取率。中國人保持了在華盛頓大學以至整個美國的大學裡總數最多的外國學生群體。而華盛頓大學剛剛發生了一起針對中國國際學生的學費詐騙案。

就像成千上萬的中國青少年一樣,19歲的大衛.馮來到西雅圖,是因為其飛躍的信念,相信有機會能在美國創造屬於自己的生活,得到完全不同於中國的教育。

他說:「在這裡,美國的學生們被鼓勵獨立的思考和工作,而不是像在中國那樣簡單的按照教授的指導行事。」#

責任編輯:林妍

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2016-10-07 5:56 PM
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