【大紀元2016年10月07日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）從9月30日截至10月6日，大陸有北京、天津等19座城市推出了新的樓市限購政策，有分析認為這是中共高層開始出手調控樓市，也有業界人士認為，大陸房價自然見頂信號早已出現，大陸房價有可能要下跌了。
大陸樓市已經見頂 面臨下調
截至10月6日，大陸19個重點城市北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、福州、惠州，相繼推出了樓市限購政策。
對於這麼多重點城市幾乎同時行動調控樓市，大陸知名投資人黃生表示，這次房市調控肯定是國策，是全國性的，否則一下子不會如此大面積、高規格地開始調控，這是上面真正進行的一次戰略大轉移，是中共達成的一致戰略。這項市場釋放了強烈的信號：「急急如律令！」『該散場了！」
大陸政經學者、新浪財經專欄作家的雷思海也認為，這樣一致性的行動難說是巧合，非常可能是更高層的共識。
而黃生和雷思海同時認為，大陸房價已經見頂。
黃生套用海通宏觀姜超的話表示：「2016年或是中國房地產市場的歷史大頂。」
雷思海認為，房價自然見頂信號早已出現。
雷思海10月6日在自己的自媒體平台政經縱橫談表示，房價近期已經傳遞出了見頂的信號：那就是居民消費能力的萎縮。
雷思海在9月9日曾經表示，CPI（居民消費價格指數）連續4個月下滑，反映的是通縮的威脅，而這個通縮則由房價壓縮居民消費所導致。CPI與房價，或者說居民收入能力與負債能力，這兩組對應關係，基本說的一個事情。一旦CPI出現下降通道，也就是我們所說的通縮威脅來臨，那麼房價的上漲空間，也就差不多到頭了。
從近5年來的中國房價漲速與CPI之間的對應關係來看，2012年之後，房價的大幅度上漲，都是在CPI的爬升階段，而房價增幅的下滑，則是在CPI下降階段。
所以，在此次重點城市主動降槓桿之前，房價自然頂部已經來臨，即使有一線城市的少數拉高行為，但是，陽已極陰已生，大勢已去。
大陸首富王建林曾依靠房地產發家，但現在他卻警告說中國房地產正急劇走向失控。他說：「中國房地產是史上最大的泡沫，」並開始慢慢轉出房地產領域。
有大陸媒體表示，今天的樓市和去年的股市何其相似。去年中國股票市場急速上漲後暴跌，數百萬中小投資者財富蒸發，他們一直堅信政府不會允許市場下跌，但還是迎來了暴跌。
業界人士：大陸樓市依然處於上升通道
但也有業界人士認為，中國的房價依然處於上升通道，房價不會大跌。
大陸房地產大佬任志強在6月2日回答網民的提問時表示，人口不斷增加，經濟不斷上漲的過程中房價必然是上漲的，只有在一個城市經濟開始下滑、墮落、人口開始離去的時候，這個城市的房價才會不再上漲。當中國還有巨大的農村人口向城市轉移的過程中，多數城市房價還是上漲的。房價下降的可能性不大，還沒看到哪個國家的房價是下降的。日本是特殊情況，一個是城市化率接近90%，一個是老齡化程度在超長的經營，另外一個已有的住房情況在改善，當改善過後再想提高與經濟的增長不相適應，只有日本這種特例，但很少出現，中國還很遠很遠。
萬科高級副總裁譚華傑9月22日在一個小型演講中分析了中國房地產在過去十年的宏觀走勢，他表示，從歷史數據看，每個經濟體在其發展史上幾乎都有（且僅有）一個經濟快速發展、房價持續快速上漲的「大週期」。從美國、日本以及其它很多經濟體的經驗來看，75%左右的城鎮化率是一個國家經濟發展一次性大週期的臨界點。中國目前的城鎮化率是56%，距離75%這個水平還有很遠的距離。也就是說，中國房地產的發展，還在大週期內，即高速增長期之內。
譚華傑同時表示，經過分析，中國房價也不存在崩潰大幅下跌的可能。
限購給樓市降溫 但樓市不會崩盤
中金在線10月6日也刊文表示，面對重點城市的限購政策，估計市場很快就會進入觀望狀態。最大可能是像現在的3000點股市，水平線的心電圖，交易量大大減少，較長時間地橫盤盤整。
而買了房的人，也不用太恐慌。樓市退燒後，房價雖不可能那麼漲了，但也不可能大跌。除非貨幣政策真的逆轉了、收縮了，樓市的崩盤才可能出現。但是這種情況至少目前還不會發生。
也有大陸業界人士認為，大陸的房地產已經綁架了中國的宏觀經濟，泡沫大到中共已經不敢讓其破滅的程度。一旦房地產泡沫破裂，中國的銀行、金融體系將會受到極大衝擊，甚至會影響世界金融體系，民眾資產也會化為烏有。房地產泡沫破裂所產生的後效應是中共不敢見到的，這也可以理解為甚麼現在這麼多重點城市推出限購政策，而給樓市降溫是更高層的共識。#
責任編輯：李默迪
