大陸樓市泡沫風險大 學者:不久會抱怨賣房難

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【大紀元2016年10月07日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)大陸樓市泡沫風險成熱點關注話題。有學者表示,現在大家是買房難,不久會抱怨賣房難,比拋股還難。

有機構估計,中國樓市泡沫若破裂,銀行恐新增逾4兆人民幣壞賬

10月7日,新浪網發表題為《 李迅雷:不久大家會抱怨賣房難》一文。李迅雷是海通證券首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇副理事長。

文章稱,資產泡沫已成為金融體系的最大威脅。如今,居民新增房貸規模以每年翻一倍的速度增長,房地產不敗觀念之下槓桿買房已經成為全社會共識。

今年一季度央行還降低樓市的首付比例,到了三季度就開始限購和提高首付比例了,十一更是大刮限購風。

有人說,中國的房地產市場會否依照俄羅斯的模式,即通過本幣貶值來換取房價的長期穩定?但他覺得金融當局不能這麼做。

此外,國人的投機心理太強,價格雙軌制下的全民經商,通脹年代的全民搶購,90年代初的全民炒股,如今的全民搶房,中國的房價能穩得住嗎?

文章稱,如今大家都在抱怨購房難,買房要抽籤,甚至通過打麻將的勝負來決定誰得房。相信不久的將來,大家一定會抱怨賣房難。就像去年的股災,時常會大面積跌停,最後不得不要求國企不賣股票,上市公司、券商自營增持股票。而樓市的流動性遠不如股市,屆時賣房難度一定會比拋股難。

文章最後表示,當前大家都在討論如何賺錢,很少有人討論如何避險。但經濟下行已經成為長期趨勢,估計未來五年內,大家討論的熱門話題將不再是如何賺錢,而是如何減少虧損。

樓市泡沫若破裂 銀行恐新增逾4兆人民幣壞賬

據台灣鉅亨網10月6日報導,觀察中國的專家們開始估算,一旦中國熾熱的房地產市場轉向,銀行面臨多大影響。

星展唯高達香港測算,若房價下跌30%,便有可能導致銀行貸款總額的4%,即 4.1 萬億元人民幣變成不良貸款。星展唯高達分析師陳姝瑾表示,房地產行業是中國銀行體系面臨的最大隱憂。

德國商業銀行表示,這種幅度的下跌可能引發4萬億元人民幣的債務違約。

太平洋投資管理公司(Pimco)預計,鑒於房地產行業的風險,不良貸款率未來幾年將由目前的 1.75% 最高達到 6%。

穆迪駐香港高級副總裁郭書岑表示,中國的銀行都非常積極地發放按揭貸款,鑒於房價處於泡沫水平,這些貸款變得風險更大。

惠譽估計,中國銀行業對於房地產行業的風險敞口,包括表外項目貸款和利用房地產抵押的企業貸款,可能高達信貸總額的60%。

中國首富王健林9月28日警告稱,中國房地產正急劇走向失控,「中國房地產是史上最大的泡沫」。

搜狐財經10月4日援引外媒Zero Hedge報導稱,德意志銀行大中華區首席經濟學家張智威表示,中國樓市目前的局面是一場債務驅動的泡沫,泡沫必將在「不遠的未來」破裂。

地方密集調控樓市  投機資金或被套牢

今年以來,一線城市北京、上海、深圳、廣州房價持續上漲,並蔓延至南京、合肥、蘇州、杭州、廈門等二線城市。

9月30日至10月6日,北京、天津、蘇州、鄭州、成都、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南京、廈門、珠海、南寧、東莞、惠州、福州19個城市出台新的限貸限購政策。

中金在線10月6日就此發表文章稱,十一休假,監管層多次連夜出台頗具力度的限購限貸政策。官方這是向市場釋放強烈信號:該散場了!對於那些火中取栗的貪婪炒房者,其投機資金將被套牢在中國房市頂峰,恐多年難以解套。

責任編輯:高靜

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