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中國20城市樓市調控 新房認購一夜猛跌

大陸數十個城市接連調控樓市。持續火熱的樓市一夜變天,新房認購猛跌。 (FRED DUFOUR/AFP)

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【大紀元2016年10月08日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)近日,大陸20個城市接連調控樓市。持續火熱的樓市一夜變天,新房認購猛跌,多地成交量速降,一些二手房買家解約。

據中共官媒中新網報導,十一長假期間,中國樓市出現新一輪收緊調控大潮。自9月30日起至10月7日,北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州等19個城市先後出台樓市調控政策。

據中央社報導,若加上先前推出限購的杭州,近期限購城市擴增至20城。

報導稱,業內人士認為,20城接連出台樓市調控新政,限購限貸政策不斷加碼,十一是樓市瘋狂的終結篇。

中原地產首席分析師張大偉認為,這一輪收緊政策,雖然看似一城一策,但如此密集出台,充分證明這一輪政策並非地方主動出台,而是在高層施壓下的集體舉動。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,後續一些省會城市、計劃單列市、部分大城市周邊的中小城市,都有可能收緊樓市。

樓市一夜遇冷 成交量斷崖式下跌

據中國經濟網10月8日報導,樓市密集調控,一夜變天,多個城市成交量斷崖式下滑,賣方市場瞬間變成買方市場。以下是不可思議的幾個數據:

北京:據不完全統計,10月1日至10月6日,北京樓市日成交量291套,不足之前成交量的3成。9月25日至9月30日,北京樓市日成交量達到1,066套,

深圳:10月1日,深圳樓市成交246套,2日成交12套,3日成交僅8套。

南京:10月1日至10月6日,南京樓市平均每天成交138套,成交量不足調控前的2成,其中3日、4日,成交量分別僅有29套,創下近年來的最低記錄。而9月25日至9月30日,南京平均每天成交744套,

杭州:10月以來,杭州每日新房簽約套數已經出現六連降。

蘇州:蘇州10月3日出台新政後,成交均價大幅下跌。

東莞:10月6日,東莞發布限購新政。當日東莞新建住宅成交1,385套。7日截至20點,東莞住宅成交量僅164套。

張大偉表示,從十一長假期間的成交量來看,市場成交量比去年同期有了明顯下滑,特別是一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經超過了30%。

業內表示,由於限購限貸的升級,購房門檻提高,讓買盤一下子降低了9成。

二手房市場糾紛開始增多

報導稱,樓市密集調控,或將帶來一次集中的違約潮。顯而易見,調控加碼令一些投資客眾多的樓盤發生了退籌、退定現象。

有開發商在朋友圈感慨,以前是各種打電話諮詢怎麼才能買到房,現在都在諮詢怎麼毀約不買房。

此外,受新政影響,購房首付比例調整,不少購房者買不起房,不得不面臨解約。在限購政策執行日前後,多家樓盤置業顧問接到客戶電話,要求退錢。

南京龍虎網報導稱,部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場,一些投資客聽聞限購令後,立馬提出解約要求,不少賣家已經提出可以降價。

另外,二手房的市場糾紛開始增多,且由原先的房東毀約糾紛,戲劇性地轉變為購房者要毀約而房東不答應。

業內認為,中國房地產市場在經歷「一放就瘋」之後,進入「一收就死」的新階段。未來3年,樓市可能都是盤整期。

10月5日,新浪網發表方正宏觀任澤平的評論文章稱,本次房地產調控堪稱史上最嚴,「這一輪房價上漲接近尾聲」。

陸媒10月6日發表文章稱,官方這是向市場釋放強烈信號:該散場了!投機資金將被套牢在中國房市頂峰,恐多年難解套。

今年以來,一線城市房價持續上漲,並蔓延至部分二線城市。據官方統計,今年9月份,房價連續第17個月環比上漲,漲幅近3%。北京、上海9月新建住宅均價較去年同期上漲約20%,深圳漲幅高達42%。

責任編輯:林妍

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2016-10-08 11:36 PM
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