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購買美國房產 持有成本相關費用有哪些

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【大紀元2016年11月10日訊】(文:鮑雲燕)在房屋購買成功後,投資者將面臨持有成本的問題。房產稅,便是首當其衝。其次是;房屋保險、物業費、維修費等費用。

1)房地產稅

房地產稅,也稱為「物業稅」或簡稱為地稅。是地方針對房地產徵收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的,也就是說,美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%,其中學區稅最高,占地稅的60%以上。

2)房屋保險

房屋保險(House Insurance)的作用是,在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損,如果房主購買了房屋保險,一般能獲得20萬美元的保費,每年500美元。如果是商用房,該保險還可以保護租金損失。

除了在購房時,需購買房屋保險,其實還應購買地震保險(Earthquake Insurance)。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等,通常不被包括在大多數的保險條款之內。

由於加州是地震多發區,在加州購房,地震保險費用相對較高,地震險的費用往往比火險的費用高出一倍,房屋保險由於保險條款不同而不同,保費一般在500-900之間。

3)小區費和物業費

在美國,房子都統一規劃在一個小區中,所以,居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如,路燈、公共草坪。根據小區不同的服務,大概每月在150~300美元不等。

物業費,一般是單元房的公共設施,一般每月在300~500美元之間。

4)出租管理費

如果投資房產是用來出租,一般是由管理公司管理。管理費的計算方式為:
8%~10%的租價+第一個月的租金

如果是大型公寓,管理費則會少很多。

5)貸款本金和利息

如果通過貸款購房,並貸款未清,房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率,平均在5%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率,均在5%~6%之間。

責任編輯:舜華

 

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2016-11-10 2:01 PM
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