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台北信義大安房價跌逾一成 分析:越晚賣風險越高

房仲統計官方資料顯示,北市交易量近年減縮嚴重,最精華的信義、大安區跌最重,跌幅均逾一成。(陳柏州/大紀元)

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【大紀元2016年11月16日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)業者觀察,台北市近5年房市價量變化,今年1至10月交易量較高點時大減近半,其中信義區及大安房價均出現一成以上跌幅,分別修正13.1%及10.3%,北市修正最深的區域則坐落在精華區,市中心房價持續領跌。

永慶房產集團統計,北市今年前10個月交易量,較近5年的高點大幅衰退46.8%,幾乎減半;今年北市平均房價來到每坪57.8萬元,較2014年的64.9萬元下跌10.9%,其中信義區及大安區跌幅最深,分別是13.1%和10.3%。

房價結構變化,信義區房價5字頭以下的產品占比,自2014年至今已從20%增加至超過30%,公寓型產品增加成交,加深房價下調幅度;大安區今年平均房價為每坪85.1萬元,比2年前的94.9萬元修正10.3%。變化的主要原因是,今年成交單價百萬以上的住宅較2014年同期大減七成,豪宅市場低迷,使得房價出現明顯跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,政府積極調控房市,交易動能逐漸停滯甚至衰退,加上房屋稅、地價稅雙漲,加重房屋的持有負擔,預期房價仍會持續修正。他指出,依現況推論,愈晚賣將承受更多的風險,多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力,有意售屋的屋主應及早規劃資產配置,售屋時適度讓價,更能獲得買方青睞。◇

責任編輯:李薇

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