【大紀元2016年11月16日訊】繼本月初加拿大道明銀行（TD）出乎意料的提高主要貸款利率後，加拿大皇家銀行（RBC）星期二（11月15日）亦宣布調漲部分房貸利率，尤其那些貸款時間超過25年的房貸利率漲幅更大。
不過，不同於TD銀行是將浮動利率從2.7%提高15個基點至2.85%，RBC提漲的是固定利率，而且貸款時間越長，利率漲幅越大。
本週四開始，RBC貸款時間在25年以下的固定房貸利率變動為：3年期的固定貸款利率提漲為2.69%，比之前提高了25個基點；4年期提高至2.79%，上漲30個基點；5年期提高至2.94%，也上漲30點。
RBC貸款時間在25年以上的固定房貸利率變動為：3年期提漲為2.79%，提高35個基準點；4年期為2.89%，提高40個基點；5年為3.04%，同樣提高40個基點。
舉例來說，貸款30萬元，25年分期還貸，按照5年固定利息算，原本每個月還貸金額1364元。而上調利率後的月付款為1410元，每月增加46元；而且償還的房貸利息總額會增加1.36萬元。
雖然聯邦政府為平抑溫哥華和多倫多地區的房價，上月出臺系列政策並未直接提高基準利率，但市場已預期銀行房貸成本和風險加大。而加拿大的銀行業會將上漲的成本轉嫁至消費者身上，所以TD銀行率先調漲房貸利率後，房地產業已可預見銀行業將會跟風上調利率。
RBC銀行解釋說，上漲利率是考慮到資金成本和市場情況。近期川普當選美國總統後，包括10年期美國政府債券等部分國債收益率大漲，並將利率上行的壓力傳導至加拿大。
RateHub網站創辦人James Laird認為，即使TD和RBC上漲了利率，加拿大的房貸利率依舊相當低。他預測，隨著對房市調控加強，房貸利率將會繼續上揚。 ◇
責任編輯：李道緣
