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有錢匯不出來 大陸人紐約買房更難

大陸嚴格限制資金匯出 美國嚴查買房人真實身分 華裔買家被兩頭夾擊

由於中美兩國實施更嚴格的管制,華人要想到紐約來買房更加困難。 (TIMOTHY A. CLARY/AFP/Getty Images)

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【大紀元2016年11月02日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)自從十月份北京政府推出房產限購政策後,中國人的錢越來越無處可去,有人自然會瞄準美國乃至紐約房地產市場,紐約地產界人士也在熱切盼望著中國人的錢。那麼紐約是不是將要迎來新一輪的中國買房潮呢?

不一定。在近日的地區房地產峰會上,專家們得出的結論是:中國有錢人想要暢通無阻地投向紐約卻是越來越難——資金流轉受到中國和美國兩個政府的嚴管。

11月1日,紐約房地產業內人士在AREAA峰會討論中國投資問題。
11月1日,紐約房地產業內人士在AREAA峰會討論中國投資問題。(施萍/大紀元)

前陣子,中國各地方政府趁著人們放長假,紛紛推出房地產限購政策,比如沒有當地居民證的不能買房,或者抬高首付額等。《華爾街日報》稱,這是北京政府為抑制推動房價飆漲的購房熱潮所採取的行動。中國的經濟放緩導致過多的資金追逐,過少的投資機會,從而形成新的購房熱。

「目前中國家庭存款約有80兆人民幣,相當於11.4兆美元。」《財經時報》中國問題專家孫昱在昨天(11月1日)舉辦的「美國亞裔地產協會」(Asian Real Estate Assiation of America,簡稱AREAA)的曼哈頓峰會上說。「而美國家庭去年年底的存款總額為8.9兆美元。也就是說,中國家庭比美國有更多的錢用來購房。」

有人問孫昱,是不是對中國人到美國房地產市場投資的前景抱有樂觀態度?孫昱表示:「很難說。」原因是,中國政府目前縮緊了對外貿易和資金外流的控制,「而這種嚴控在短時間內不會鬆動。」

與會的另一位投資移民(EB-5)專家、Mona Sha & Association公司的曾慧(音譯,Hui Zeng)旁證說,雖然中國對個人往境外匯款的5萬美元/人的政策沒有變,「但是在政策執行上變化了。比如,原來投資移民需要的50萬美元,投資方只要找10個親朋好友把錢匯到一個美國帳號就行了。現在只要有3個人給一個帳號匯款,這個帳號就被封了。」所以她的客戶們只能請人在美國或者香港開多個銀行帳號收款。

除了北京政府的控制,美國政府也取消了原來「空殼公司」購房的許可。

今年7月,美國「金融犯罪執法網絡」(the Financial Crimes Enforcement Network,簡稱FinCEN)宣布,在紐約、德州、佛羅里達和加州等地區實行「地理目標命令」(Geographic Targeting Orders),即:凡是用全部現金買房的人需要經過額外的審查。如果通過有限公司(LLC)買房的,必須亮出公司背後的所有董事會成員。

房地產律師傅華(Bruce Feffer)解釋說:「原來,你可以只說公司的所有人、執行董事是誰,現在政府要知道你所有的成員名單。也就是說,過去那種用空殼公司隱藏買房人的做法已經行不通了。」

在場的路透社財經記者蒂爾茨(Elizabeth Dilts)舉例說:「在曼哈頓買房,只要是300萬美元以上的;或者紐約市其它區150萬美元以上的都受這個限制;貸款買房不在這個規定之內。」她說,這是個試行的政策。

富國銀行的房貸咨詢師拉茲帕爾(Raj Rajpal)透露,現在銀行內部也加緊了反洗錢措施,對外國資金的落地審查很嚴,「但是不同的銀行也有不同的做法。」◇

責任編輯:艾倫

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