【大紀元2016年11月21日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）為幫首次購房者進入房市，安省週一（11月14日） 推出土地轉讓稅退稅加倍的新政；在新政推出的翌日，加拿大皇家銀行於本週二宣布提高房貸利率，道明銀行週四也跟進。住房專家認為，雖然這些事件不相關，總體來說房貸利率仍極低，但經濟環境給購房者帶來了壓力。
皇家銀行本週二將其5年期特惠固定房貸利率，提高升30個基點至2.94％，從本週四起，它也提高了其它種類的房貸利率。道明銀行在兩週前，將其房貸最優惠利率（prime rate）從2.7%提高到2.85%，並在週四也跟隨皇家銀行調高了固定利率。
與此同時，對房價在368,000元以上的物業，省府推出將土地轉讓稅的最高退稅額，從2,000元增加到4,000元的新規，以扶持首次購房者。預計新政對多倫多火爆房市以外的地方影響最大。
首次買家退稅僅有小幫助
但是即使在多倫多，安省唯一的徵收市政土地轉讓稅的城市，在聯邦出台了更嚴格的房貸新規後，轉讓稅新政對那些需四處拼湊首付的首次購買者僅有小幫助。
據《多倫多星報》報導，Verico Premiere 房貸機構的經紀弗里森（Jason Friesen）稱，在多倫多一個房價為80萬元的物業，省和市土地轉讓稅合起來算， 將從原來的 18,475元下降到16,475元。
首付更高 還貸期延長
基於之前出台的房貸新規，首次買家仍需支付更高的首付。50萬以下這部分購房者要付至少5％首付，而以上部分需首付10%。即原來僅需首付4萬元，現在需5.5萬。
省府新推的土地轉讓稅，可以讓首次買家在首付時省小部分錢，卻不能幫助首次買家減輕每月支付房貸的負擔。Meridian Credit Union信用社的高級副總裁懷特（Bill Whyte）認為，安省應考慮減少諸如他們前幾年的電費或地稅。
懷特稱，儘管銀行發布了新房貸利率，低於3％的利率仍是極低 的，但是首次買家不得不延長還款期限。
多倫多市府日前表示，本市尚未考慮在市政土地轉讓稅上，做任何形式的減免。在多倫多，對購買 40萬元或以下的住房，首次購房者不用支付市政土地轉讓稅。價格超過40萬元的，需繳納2％的土地轉讓費，但首次購房者最高可獲3,725元的退款。
房價上漲
在10月份，包括獨立屋和公寓在內，多倫多平均房價上漲至770,480元。目前多倫多一棟獨立屋的均價為130萬元。多倫多地區地產經紀們認為，提高土地轉讓稅退稅不會給想買獨立屋的買家帶來什麼不同。
但對競爭日益激烈的公寓市場來說，會有更大影響。地產經紀坎西克（Chris Cansick）稱，如果購房者購買一臥一衛的公寓，那所交的轉讓稅會低很多，因退稅2,000元占了轉讓稅很大的比例。
根據加拿大房地產協會（CREA）本週二的一份報告稱，10月份多倫多火爆的房市，推升了全國房屋銷售數據，上個月全國房屋銷售數量創下紀錄，達到42,473套，同比增長了2％。
10月份出售的房屋全國均價為481,994元，比一年前上升5.9％。如不包括大溫及大多地區，則均價為361,012元。大多地區上月房屋均價同比增長超過19％。
責任編輯：文芳
