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新房產報告證實舊金山灣區房市正在降溫

帕洛阿圖(Palo Alto)的高端幽靜社區。(曹景哲/大紀元)

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【大紀元2016年11月25日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)最近由信息服務公司「地產雷達」(PropertyRadar)發布的一份最新報告證實:舊金山灣區的住房房地產市場正在降溫。這與數月以來人們一直在談論的情況頗為吻合。

「地產雷達」公司預測,在即將到來的2017年,住房房地產市場無論從交易量還是價格增長速度都將會逐漸下滑。

該公司的經濟研究部經理麥德琳·施納普(Madeline Schnapp)說,一段時間內房地產價格可能還會往上漲,但漲到一定程度,貴到沒有人願意出這個錢的時候,自然會做一個調整。

報告顯示,在2016年頭9個月,在整個灣區的房地產交易量與1年前比較下降了10.3個百分點。具體來說,獨立屋和康鬥(condominiums)銷售,阿拉米達縣(Alameda)比1年前下降了11.3%;聖塔克拉拉縣(Santa Clara)下降了10.1%;聖馬刁(San Mateo)縣下降了9.1%;康特拉科斯塔縣(Contra Costa)下降了8.2%;而在舊金山(San Francisco),房地產銷售量更是驟降了13%。

即使在內陸,目前為止價格買家還能承擔的縣,銷售量也在降低:納帕縣(Napa)縣降低了9.4%;索諾瑪縣(Sonoma)降低了2.4%;索拉諾縣(Solano)降幅最低,僅為1%。

報告發現,在2016年前9個月,不良房產銷售數量比1年前下降了35.7%,降幅如此之大,拖累了整個房地產銷售。報告稱,頗具諷刺意味的是,不良房產銷售和銀行回收屋數量降低,正是經濟健康的標誌。

早在2009年,舊金山灣區正遭受經濟危機之時,不良房產銷售,包括浸水屋和銀行回收屋的「短售」(short sales)的數量占到了整個地區房產銷售的69.1%;而在2016年頭9個月,這一數字僅為8%。

多數的不良房產售價為50萬美元以下,這一數字的下滑意味著可負擔房屋供應日益緊缺。2016年頭9個月內,售價在50萬美元或以下的房屋交易數量,比1年前的銷售數量下降了26.7%,同一價格區間的不良房產銷售量則比1年前下降了45.7%。

其結果就是,更多的買家無法負擔78萬美元的房子,而且沒有甚麼別的選擇。78萬美元這一價格正是9月灣區獨立屋的中位價。每個縣的獨立屋的中位價如下:康特拉科斯塔縣50.5萬美元;阿拉米達縣73萬美元;聖塔克拉拉縣95萬零75美元;馬林縣(Marin)113.7萬美元;舊金山和聖馬刁縣均為118萬美元。

施納普表示,根據他們公司的預測,在房市價格出現調整或市面上有新的房產供給之前,銷售遲緩、房價繼續上升但漲勢明顯減緩的趨勢仍然將持續。

責任編輯:王洪生

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2016-11-25 2:41 PM
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