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加國前央行行長:房市火爆源於供應緊張

加拿大房產經紀和建築商等業內人士紛紛請求政府,將重心轉到增加房屋供應而非遏制需求上。(大紀元資料圖片)

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【大紀元2016年11月29日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)2006年加國房市正當火爆之時,時任央行行長道奇(David Dodge)曾警告加拿大房貸及住房公司(CMHC),房貸保險政策太寬鬆,刺激了房市需求。自此,政府就一直通過各種房貸收緊政策遏制需求,房市卻仍一路火爆,不見降溫。現任職CMHC的道奇最近又提出新警告,認為房貸供應緊張是導致房市火爆罪魁禍首,最令人擔憂。

房屋供應是最大問題

渥京連續多年房市遏制政策未見預期成效,還暴露一個問題:面對火爆房市,渥京已日益束手無策。全國2個最火爆房市——多倫多和溫哥華,房屋供應緊張導致房價連年飆升,聯邦政府採取一刀切的房貸收緊政策,也解決不了問題,還會限制其它一些已經日益疲軟的房市發展。

道奇在《金融郵報》採訪中說,房屋供應受到限制,房價自然就會漲。房市火爆,主要原因是地方官員不願支持房屋開發,而不是房貸保險政策,目前房貸保險政策已經處於中立立場了,許多地方房價漲得並不高。

上月初聯邦收緊房貸條件後的第一波數據顯示,新政對房市、尤其是多市房價根本沒起啥作用。加拿大房產協會(CREA)數據顯示,上月多市基本房價漲2%,過去12個月內漲18%。溫市當月房價雖跌,過去12個月內仍大漲28%。與之相比,卑詩內陸平原區和多倫多黃金馬蹄區以外的眾多城市,房價基本持平或甚至下跌。

如此以來,引起所有大銀行擔憂。房產經紀和建築商等在內的所有業內人士紛紛請求政府,將重心轉到增加房屋供應而非遏制需求上。實際上,聯邦財長莫紐和其他官員也曾勸說安省和卑詩政府採取措施增加房屋供應,但沒受到多大重視。

低層屋開發太少

數據也顯示,多倫多新屋供應尤其緊張。去年,多市低層新屋開工量比前年跌22%至12,156幢,是1995年以來最低。去年新建成獨立屋比前年跌18%至7,871幢,是1978年以來最低。溫哥華新屋開發情況較好些,保持在過去15年來平均水平,但仍低於長期歷史平均水平。加拿大住宅建築商協會(CHA)估計,即使包括拆建舊屋在內,溫哥華低層屋存量也比10年前跌了20%。

CHA執行長李(Kevin Lee)說,建築商們只能在許可範圍內儘量開發新屋,渥京一刀切的政策根本不是解決辦法。道奇說,渥京還有可能進一步收緊政策,到一定時候,其中一個市場就會崩潰,然後政府又希望鼓勵更多人買房,就這麼反覆循環。

責任編輯:文芳

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