site logo: www.epochtimes.com

香港大幅提高住宅印花稅至15% 各界關注

樓價不斷攀升的香港為全球最難負擔的樓市。(Getty Images)

人氣: 1090
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2016年11月06日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)香港政府從11月5日起實行樓市新稅率,外地購房者和香港本地的二套房購房者,住宅印花稅大幅提高到交易額的15%。香港房地產界人士、政界人士、媒體對此表示關注。

港府表示,該稅率政策是為應對香港樓市價格高漲,從11月5日零時生效,適用於所有以個人和公司名義買入的住宅物業,不適用於非住宅物業。

對於香港本地人,沒有任何物業、首次購房的香港永久性居民豁免;購買第二套住房,印花稅原來是1.5%至8.5%不等,此次新規提升到15%。

比如,現時樓價400萬元的小型單位,需繳付60萬元稅項;800萬元樓價的中型單位,稅項達到120萬元。

對於非香港永久性居民,赴港買房的稅率將總計為30%。其中包括兩部分,其一是2012年10月開始香港政府對外地購房者收取的「買家印花稅」,稅率為房價的15%,另一部分則是此次的15%住宅印花稅。

今年上半年香港樓價逆勢反

從今年3月到9月,香港樓價累計大幅上漲8.9%,被業界指與市場預期相反。

從去年10月到今年2月中旬,香港住宅價格出現回落。今年2月中旬之前,市場普遍預計香港房價還將繼續下跌。

但是從2月中旬開始,大量資金湧入香港樓市,香港房價出現反彈。市場普遍認為,香港樓市逆勢上漲與大陸買家直接相關,當時正值人民幣貶值之時,大陸買家湧入香港樓市。今年8月有統計顯示,香港新建豪宅成交中,大陸買家已經佔到30%左右。

分析人士各釋觀

對於香港此次新稅率政策,市場存在不同聲音。有香港地產經紀認為,短期內樓價及成交量會受到影響;另有觀點認為, 新稅制可能對樓市影響不大,最大問題在於供應量不足。

香港建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員姚松炎認為,政府提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%,正是承認之前的樓市政策無效。

香港自2010年以來連續推出樓市新政,比如2010 年 10 月取消了買房移民的政策;2010年11月推出住宅交易額外印花稅,最多為成交價的15%;2012年提高額外印花稅至最高20%,對外地人徵收15%買家印花稅;今年2月將本地人的買賣印花稅翻倍,最高達房價的8.5%。

姚松炎認為,此次新稅率不適用於非住宅物業,無任何物業的香港永久性居民可豁免,這是個漏洞,會令開發商或炒房者想辦法利用。

新稅制公布時間點引發質

有港媒人士質疑,港府在11月4日晚間宣布樓市新稅率,是否為轉移視線,與「人大釋法」(中共人大常委會對《香港基本法》作出解釋)有關。

就在4日當天,港府聲稱接到中央政府通知,中共人大常委會將就《基本法》104條釋法。

近來的「人大釋法風波」由香港特首梁振英主動挑起。此前,香港兩議員被指在宣誓期間宣揚涉香港獨立意識的言論,引起宣誓風波,就在11月3日有關此事件的司法覆核案開庭前一日,梁振英突然聲稱「不排除人大釋法」。多家親共媒體緊跟宣傳。

但《成報》11月2日曾在頭版發表評論文章表示,中聯辦不斷有人放風指今次釋法已獲習近平認同,但根據北京消息人士,「此言並非屬實」。

4日當天,相比提高住宅印花稅的消息,大批香港媒體更關注「人大釋法」,質疑港府在這一敏感時間點突然宣布新稅制,是否為了把大眾焦點從「人大釋法」轉移到樓市上。

此前,中國問題專家季達分析表示,梁振英借宣誓風波挑起 「釋法風波」、製造亂局,為其爭取連任,已經引發香港法律界等各界人士批評,而其背後是中共江派人大委員長張德江,目的是挑戰「習核心」。《大紀元》近日獨家獲悉,習當局不會讓梁振英連任。

責任編輯:劉曉真

評論
2016-11-06 2:50 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.