【大紀元2016年11月08日訊】（大紀元記者林梵程綜合報導）中國房地產泡沫引發的擔憂已從銀行業蔓延到保險業。中共保監會上週下發了內部文件，要求各類保險機構應當就不動產及基礎資產為不動產的金融產品投資內容進行自查。陸媒《北京商報》日前報導稱，中共保監會要求險企在11月15日之前如實上報自查情況，借道集合信託計劃或債權計劃將成為監管重點。
《北京商報》11月7日援引一名險企高管評論報導稱，險企很少直接投資商業住宅，大多是借道集合信託計劃或債權計劃暗中潛入，這些產品將成為監管的重點。
據該險資運用負責人稱，目前，除了投資自用地產、海外併購和布局養老社區外，舉牌上市房企、參與不動產債權投資計劃或信託產品成為險企進軍不動產的通道。
最近以來，中國房價上漲從一線城市蔓延到二線城市，瘋漲之下的限購政策預期已造成城市中產恐慌，對房地產泡沫破滅的擔憂也成為業界擔憂的問題。
Pimco常駐新加坡的新興市場基金經理Roland Mieth對彭博社表示，「近年來中國住宅價格的上漲，尤其是今年，令人感到擔憂。」「這種同比30%甚至更大的漲幅通常預示一種泡沫現象。」
根據包括亞豪機構等在內的房地產專業機構的數據，今年上半年，北京新建純商品房均價達到了3.8萬元/平米，二手房成交均價超過4.3萬元/平米，均達到了歷史高點。
此外，上海、北京、深圳等大城市的租售比早已經遠遠超過了1:200的國際標準安全線，保守估計在1:500以上，一些地區甚至到了1:1000的程度。
與此同時，社會整體負債率也非常高，其負債很大部分與房地產相關。這些由三方理財債權、影子銀行固定收益產品、銀行理財產品、部分地方債、部分企業債、部分銀行房貸等構成的規模龐大的次級債與美國2006年～2007年次級債危機爆發前非常相似。據相關機構統計，政府、企業、居民累計的債務總額已達中國國內生產總值的280%，遠高於絕大多數發達國家的水平。而與房地產開發相關企業和廣大購房者依然在不斷加槓桿。
據中共國家統計局數據，今年前八個月，中國全境房地產開發資金，僅有15%來自於企業的自有資金。
隨著經濟的放緩，中共政府近來越來越多的強調抑制資產泡沫，防範金融風險。一行三會也頻繁出台文件，意在收緊房地產資金槓桿。
據彭博社報導，星展唯高達香港測算，若房價下跌30%，有可能導致銀行貸款總額的4％，也就是4.1萬億元人民幣（6150億美元）變成不良貸款。德國商業銀行則表示，這種幅度的下跌可能引發4萬億元人民幣的債務違約。太平洋投資管理公司（Pimco）預計，鑒於來自房地產行業的風險，不良貸款率未來幾年將由目前的1.75%最高達到6%。
責任編輯：劉毅
