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2016年海外居民擁有加拿大公寓率下降

報告稱,在多倫多公寓市場,2016年海外居民購置公寓比率下降。(Shutterstock)

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【大紀元2016年12月13日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)加拿大房貸及住房公司(CMHC)日前的一份調查報告稱,在加拿大的三大城市中,海外居民擁有公寓的比率,今年比前兩年有所下降。

據CBC報道,海外居民擁有公寓所占比率最高的城市是多倫多,達到2.3%。溫哥華和蒙特婁分別為2.2%和1.1%。

這三個城市海外居民擁有公寓所占的比率,今年都比2015年有所下降,去年在多倫多,海外居民擁有的比率為3.3%,溫哥華為3.5%,蒙特婁為1.3%。 2014年外國居民擁有公寓的比率與2015年相當。

CMHC稱,2015年海外居民擁有公寓比率高,是因為新建公寓中,海外人士擁有異常高的比例。

CMHC稱,海外居民傾向於購買市中心,更新更大型公寓樓的公寓。在多倫多,2010年或之後建造的公寓中,有3.9%由外國居民擁有,在溫哥華海外居民擁有新公寓所占比率為5%。

該項調查將外國居民定義為「主要居住地是在加拿大境外」的人士,而不是根據國籍來定義。所以報告中提的外國居民也包括居住在國外的加拿大人。

加拿大帝國商業銀行CIBC的經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示,CMHC的調查結果證實,可能不是外國買家推升了加拿大一些火爆房市的價格。海外買家是一個因素,但它不是主要因素。塔爾認為,加拿大的政策制定者應該更留意一些國內的購房者,特別是那些炒房想賺快錢的人。

10月初,聯邦政府公布新規,制止非加拿大居民在加拿大購房後,再以自住房名義出售,以避免繳納資本利得稅。聯邦為抑制房市過熱還推出多項新規。

CHMC在10月底警告稱,溫哥華和多倫多房市的溢出效應將給加拿大整體房市將帶來不利影響。

外國買家推高加拿大城市房價的問題,已成為一個主要的政治問題,特別是在溫哥華和多倫多。卑詩省府發布的數據顯示,為冷卻房市,溫哥華8月份實施的向外國買家徵收15%額外的物業轉讓稅,已經達到預期效果。在溫哥華地區買房的外國人大為減少。

一個月前,安省省長韋恩表示,安省不會通過採用卑詩省同樣的政策遏制外國買家在大多地區購房。省府隨後將首次購房者獲得的退稅額上限由2,000元提高至4,000元。同時規定,房屋成交價在200元萬以上的土地轉讓稅率,從目前的2%升至2.5%,200萬元以下部分的稅率不變。

責任編輯:文芳

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