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悉尼公寓樓價格飆漲 樓花買家成最大贏家

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【大紀元2016年12月13日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)根據房地產數據公司Domain的最新數據,在截至今年9月的四年中,悉尼的獨立房房價飆漲了65%,公寓房房價漲了44%。在繁榮的房市中,最大的贏家則是那些買了樓花再轉賣的投資者。

一些業內專家說,幾年前購買了樓花(Off-the-plan)的人,在澳洲房市上賺了一大筆,就像贏了強力球大獎。

Starr Partners房地產公司總裁德利斯科爾(Doug Driscoll)表示,這些樓花買主只需預付相當於房價5%的定金,他們還沒開始還貸款時,房價就已經瘋漲了。

公寓樓的平均建造時間約為三年,這給了樓花買主以小博大的機會,可以收穫豐厚的利潤。

德利斯科爾說:「(樓花)生意在悉尼如此成功,主要是受投資房買家的驅動。」

在悉尼房市高度繁榮的時期,房市上有60%的買家是投資者,折舊年限長和租金回報率高的新公寓獲得大力推廣而成為了熱門商品。

舉個例子,如果投資者入市時機把握得很好,在2013年9月以23,750澳元的定金購買一套47.5萬澳元的公寓,這個價格相當於當時的中位數房價。到今年9月,這套公寓的價格已經漲到68.5萬元。如果這時出售公寓,就會獲得21萬元的利潤,還不包括印花稅和交易成本。這位投資者以23,750元的成本,就賺入了21萬元的差價利潤。

德利斯科爾說,如果樓花公寓靠近悉尼市中心或海濱,增值就會更多。

還有一些購買較便宜樓花的投資者也賺了不少。2013年,一名叫伊桑(Ethan)的買家在西悉尼的聖瑪麗斯(St Marys)買下一套31.2萬元的公寓樓花,這個價格在當時中位數房價之下。2014年年底公寓建成,為避免交印花稅,作為首次購房者的伊桑在裡面居住了六個月,然後搬了出去,把公寓出租。今年11月,他以42萬元的價格出售了公寓,賺得10.8萬元的差價。

樓花代理公司iBuyNew的門德爾(Mark Mendel)說,在iBuyNew的客戶中,當時在聖瑪麗斯、坎貝爾鎮(Campbelltown)、利物浦(Liverpool)博塔尼(Botany)和安克利夫(Arncliffe)買了樓花的人,至少都賺了10萬元。但對於現在考慮通過買樓花賺錢的人來說,市場已經非常不同,未來兩年到六年中,相同的漲勢很難再現。

責任編輯:瑞木悅

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2016-12-13 6:53 PM
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