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台第 3季房貸成數 公寓慘跌直逼套房

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【大紀元2016年12月16日訊】財政部金融聯徵中心今年第3季最新各類建築物貸款資料,套房平均核貸成數最低,利率最高;公寓核貸成數7年降6.84個百分點最多;大廈、別墅和透天厝核貸成數最高,利率最低。

財政部金融聯徵中心公布今年第3季最新貸款資料,在建物類別的平均核貸成數上,以套房66.26%為最低,樓中樓68.2%次低,電梯大廈的70.19%為最高,但如果和2009年第3季相比,核貸成數減幅最大的為公寓類型,從75.79%降到68.95%,減幅達6.84個百分點。

在平均利率,由於央行近年多次調降利率,影響所及也使得平均利率低於2%,今年第3季套房貸款利率依舊最高,達1.91%,次高的是公寓1.76%,樓中樓1.74%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除大環境影響外,個案狀況也是影響銀行放貸的重要因素,在2009年前後,都更話題持續發燒,在看好都更前景與土地價值的狀態下,放貸寬鬆不少,但其後都更表現不如想像,自然影響價值。

徐佳馨說,今年第3季與2009年同期狀況,可以發現在平均核貸成數的消長方面,公寓核貸成數下降6.84個百分點;緊追在後的套房,除核貸成數從71.20%縮至66.26%外,核貸成數也是最低。

但過去銀行沒那麼喜歡的特殊產品,如樓中樓、別墅、透天或是其他類的標的,貸款成數均上調1.06到3.46個百分點最多。

徐佳馨認為,實價登錄上路後,特殊類型標的參考價讓銀行放心放款外,這類特殊標的的買方在財務上多不俗,應是讓銀行貸款成數放寬的重要因素;反觀公寓與套房,在房市下行下,風險自然提高,加上貸款人條件,種種都是讓核貸成數緊縮的重要因素。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,雖然新政府積極推動都更,不過在目前房價面臨修正,都更又無亮眼實績的狀態下,買進公寓等待翻身似乎沒有那麼划算,購屋人進場時得多加考慮。除此之外,若擔心銀行貸款成數不足,除可以多問多比較,也可以透過房仲業者配合的銀行,尋求較佳的貸款條件。(轉自中央社)

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