site logo: www.epochtimes.com

灣區地產經紀 加州富達實業

舊金山地產名家,一單為客戶增值500萬

硅谷地產研究專家,總理客戶地產運營

舊金山地產中介公司富達實業,提供全方位的北加州地產服務。(Shutterstock)

人氣: 96
【字號】    

【大紀元2016年12月24日訊】(大紀元記者余亨之舊金山報導)陳麗瓊是舊金山灣區老牌房地產經紀(Broker);她的先生郭威信,是資深的大公司財務主管,精於商業項目的融資運作;兒子郭令儀是舊金山商業地產出類拔萃的新星。他們的房地產公司富達實業從舊金山灣區房屋買賣、貸款、融資,改建擴建,到商業項目的全程代辦,精誠同心為客人分憂解難。他們的專業、眼光、嚴謹、坦誠,為客戶帶來了豐厚利益(有的一單投資為客戶增值500萬美元),也深受客人的信賴。

灣區地產福星陳麗瓊:「對客戶要真誠」

陳麗瓊(Lana Kuo)根基好,信佛,從小做事就很順利。她1982年涉足房地產,3月考到執照,4月就做了一筆生意。那時,Lana媽媽鄰居的女婿要買康鬥,與Lana約好,就開車去Lana公司接上她,然後看了房子,就成交。

舊金山灣區老牌房地產經紀陳麗瓊(Lana Kuo)。(灣區地產經紀公司富達實業提供)
舊金山灣區老牌房地產經紀陳麗瓊(Lana Kuo)。(灣區地產經紀公司富達實業提供)

Lana的一位賣家,曾經要收回房子,不想賣了。在關鍵時刻,總有人找Lana看房,做議價書。Lana的客戶起初還不相信,沒想到卻是真的,最後房子成交了。

「謀事在人,成事在天」。Lana因為勤奮認真、獨具慧眼、合同嚴謹,加上運氣好,業績一直很好,獲得美國地產界的住宅房專家認證CRS(Certified Residential Specialist)。1997年,她與先生郭威信(Willsenn Kuo)共創富達實業,從事房地產買賣、房貸及商住物業管理。「對客戶,要真誠!」是他們的經營理念。

舊金山Burlingame商業地產,4年增值500萬

2012年,一個東南亞客戶連先生,找到Lana想買舊金山附近的商業樓經營餐館。Lana在柏林甘(Burlingame)找到一家經營不善的餐館,距舊金山機場僅6分鐘車程。當時連先生因為業務繁忙,不能親臨美國,全權委託Lana代理,做議價書等事宜。

餐館老闆報價490萬美元。Lana研究、查詢了這個酒店以前的競價,當地的商業地產行情,以及賣家的心理,幫客戶從280萬議價,最後305萬談成。在辦過戶手續的時候,有人想出400萬購買這個餐館,沒買成。因為餐館老闆已經跟Lana簽約,而且合約很嚴謹,屋主沒法取消合約。如果Lana的客戶當時轉讓這個餐館,立刻就能賺近100萬。

後來歐洲一家經營高檔餐館的團隊也看中了這塊地方,想改建成高檔酒店。 Lana的先生是資深的大公司財務主管,精於商業項目運作,就召集歐洲餐館團隊、設計師、建築師開會。雖然最後沒有談成,但是買賣雙方都對富達實業的高效和專業感到滿意。迄今為止一直有大的酒店集團在詢價、比價,目前已經升值到800萬。連先生與Lana合作20多年了,僅這一筆商業地產交易,4年增值幾乎500萬。

Willsenn Kuo是資深的大公司財務主管,精於商業項目的融資運作。(灣區地產經紀公司富達實業提供)
Willsenn Kuo是資深的大公司財務主管,精於商業項目的融資運作。(灣區地產經紀公司富達實業提供)

灣區房地產談判高手,350萬買下400萬豪宅

2014年,Lana幫張先生買豪宅。豪宅的主人非常精打細算,屋主應該承擔的責任,他一概不願承擔,要買家支付。因為Lana的合約寫得清晰明了,無懈可擊,屋主也沒有辦法。

不僅如此,這個豪宅之前有買家看過,出價400萬欲買,被拒絕。當Lana幫買家問價時,屋主就按400萬開價,Lana根據屋主的心理,找到房子的一些硬傷,最後成交的時候,只有350萬。

舊房改建增租金,幫客戶保住房子

2007年,Lana的客人卡更利拉三兄弟,父母留給他們兩棟很好的房子。一棟自住,另一棟3層樓房一直空著,每棟房屋都欠有100多萬的貸款,他們付不起,眼看房子就要被銀行沒收了。

Lana先找人幫他們改建房屋,把每層3房2浴,變成5房,這樣兩層樓就有10個租客,每月收租7,000美元;一樓再租2,000元,讓他們有了充足的租金收入,有錢繳房貸

舊金山商業地產黑馬,郭令儀成交效率高

商業地產買賣要比住宅買賣錯綜複雜得多,有很多變數。可是,Lana的兒子郭令儀(Frederick Kuo),2006年開始從事房產,迄今獨立完成150宗房地產買賣交易,70%為商業地產。

郭令儀(Fred)一臉的書生氣,性格很憨厚,深受客戶喜歡。他總是很客觀地向客人陳述房子的優缺點,即使下訂單了,一旦發現房屋有問題,也會及時告訴客人。要買?還是要退?把決定權留給客人。

舊金山商業地產出類拔萃的新星郭令儀(Frederick Kuo)。(灣區地產經紀公司富達實業提供)
舊金山商業地產出類拔萃的新星郭令儀(Frederick Kuo)。(灣區地產經紀公司富達實業提供)

Justin Zhang是郭令儀的忠誠客戶,他的反饋很有代表性:「Fred 是我接觸過最認真、最有效率的代理(Agent),非常有耐心。他成功的幫我簽到了聖馬刁(San Mateo)的一個商業店鋪,幫我拿了非常優惠的租價,還成功地從房主那拿到裝修補償金。每次讓Fred找店鋪,他都能準確的知道我的需求,找到合適的店鋪。」

加州房地產專欄作家,洞悉舊金山灣區房地產市場

郭令儀不僅是個勤奮的地產經紀,在他的地產網站(www.amber-rock.com)可以看到許多有價值的商業投資項目;他還是一個房地產專欄作家,文章很有見地,被眾多的社交媒體轉載,參閱文章可見www.amberpen.com

投資沙加緬度地產,規劃合理可盈利25%~35%

郭令儀看好沙加緬度(Sacramento)地區的房屋增值潛力,幫客戶在山上買了一塊地,同時也幫客戶策劃了整個項目的建築工程。根據郭令儀的專業經驗,他知道那一款式的房屋設計一定會受歡迎。目前這套房屋已經吸引多位買家在詢問,可望有25%到35%的盈利。

北加州房地產Santa Rosa項目,出手為賣家解危

2016年,郭令儀幫一個客人在聖羅莎(Santa Rosa)買一棟商業樓,價值200多萬。在簽約時,發現商業樓有產權問題。樓主是一個70多歲的美國人,他的經紀答應盡快解決,結果拖了兩個星期也沒有辦好。

因為成交日在即,郭令儀請樓主寫了委託書,他自己專程跑到Sacramento,免費幫屋主辦理房屋產權轉讓手續。他當機立斷,支付加急費,當天辦好手續,確保了交易成功。

郭令儀(Frederick Kuo)正在代理的一處奧克蘭零售商店區,每月會有10,950美元的租金。(灣區地產經紀公司富達實業提供)
郭令儀(Frederick Kuo)正在代理的一處奧克蘭零售商店區,每月會有10,950美元的租金。(灣區地產經紀公司富達實業提供)

加州奧克蘭Oakland商業地產,追獲賠償,完成交易

郭令儀又為一名客人購買奧克蘭(Oakland)的一處購物中心。成交過程中,發現購物中心有一家餐館租霸,很多個月沒付租金。在成交的最後一天,郭令儀請賣方把租霸趕走。這時買家的貸款也辦好了,過2天就要進駐。

沒想到,這個租霸為騙取保險,竟然放火燒了自己的餐館跑去外地了。燒損的購物中心無法成交,賣家不想賣了,但是買家還是執意要買。郭令儀請了一個房地產律師朋友,幫購物中心從保險公司那裡獲取20萬理賠費,用理賠費修繕了燒損的餐館,買家如願以償的擁有了購物中心。

舊金山北灣房地產項目,為客戶全盤操作地產投資

一位加拿大華人,原先只是找郭令儀看房子,接觸之後,發覺郭很有辦事能力,請他去尋找醫療項目的渠道。郭令儀找到關係後,召集各方開會,同時做翻譯、做整體項目的協調。客戶回中國後寫Email表示很滿意,感謝他能為他拓展美國市場。

郭令儀(Frederick Kuo)正在代理的一處舊金山住商混合地產,每月會有17.056美元租金。(灣區地產經紀公司富達實業提供)
郭令儀(Frederick Kuo)正在代理的一處舊金山住商混合地產,每月會有17.056美元租金。(灣區地產經紀公司富達實業提供)

現在郭令儀還在北灣幫客戶購買煉油廠的建設場地。幫助異國的華人,在美國買地、做投資項目,是郭令儀未來業務發展的一個主要方向。他認為跟不同背景的人打交道,彼此思維有很大差距,如何求同存異,為客人提供更滿意的服務,推動項目進展,是自己樂於涉足的一個挑戰。

投資舊金山房地產 一人代理全家服務

郭令儀的媽媽——Lana是舊金山金牌地產經紀,口碑好、人脈廣;父親郭威信善於房地產貸款融資,運作商業地產項目;他的弟弟還是建築結構工程師,熟悉舊金山房屋改建工程。

郭令儀一家分工有序,從購買地皮、項目規劃設計、工程監管,召集各方會談到招聘員工,為海外華人做全程地產投資項目代理,卓有成效,深受客戶信賴。

需要住宅買賣、房屋租賃、物業管理等方面的幫助,請致電富達實業
Frederick Kuo:415-816-7900;fredLKuo@gmail.com
Willsenn Kuo:650-799-1798;WillsennKuo@Gmail.com
Lana Kuo:650-678-2010;LanaKuo@gmail.com
網址:www.accesshomesland.com

本文刊載於舊金山12月24日地產專版

要想定期快速瀏覽一週新聞集錦,請點這裡。

責任編輯:李曜宇

評論
2016-12-25 12:00 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.