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高檔度假房是很好的投資

悉尼迷人的郊區Palm Beach水邊由Alex Popov設計的四居室住房令人驚嘆,但買家會問的第一個問題是什麼呢?(簡沐/大紀元)
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【大紀元2016年12月25日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)悉尼迷人的郊區Palm Beach水邊由Alex Popov設計的四居室住房令人驚嘆,但買家會問的第一個問題是什麼呢?

據澳洲Domain房地產網報導,Palm Beach的LJ胡克房地產公司(LJ Hooker Palm Beach)銷售經理Peter Robinson說:「現在的趨勢是人們常常詢問度假房租金的潛在收入是多少。」

「現在,60%至70%的人要求租房數據或評估,即使富人也在尋找機會來最大化他們的投資。」

來自Unique Estates房地產公司的Nicolette van Wijngaarden表示,全國各地一些頂級度假房的房東在他們沒有居住其中的時候,一年中衹要租出去不到一半的時間,就可以輕鬆掙20多萬澳元。

她說:「在過去兩年裡,即使那些肯定能夠負擔得起,不用出租的人們也開始這樣做。我認為他們更聰明瞭。他們喜歡這種做法,他們的房產的收入超過了房子一年的維護成本,特別是在他們每年對房屋的使用期可能衹有四到十二周的情況下。」

Palm Beach的獨立房價一般為875萬到950萬澳元,預計旺季裡每週可獲得的租金最高可達1.5萬澳元。現在房地產代理公司提供租金評估,是理所當然的了。

這種情況正在全澳的生活品味地區發生著,這些地區是人們傳統上喜歡買第二、甚至第三或第四所住房的地方。在昆士蘭的Noosa富有的房產巨頭Bob Ell和John van Lieshout有著他們自己的度假房,而更多的買家也在查看在自己使用時間以外出租的潛在收入。

來自Noosa的Tom Offermann房地產公司的Tom Offermann說:「度假房的使用,甚至在高端市場上已經變得更加經濟。」該代理機構正在出售陽光海灘(Sunshine Beach)一所五居室的度假房。「Noosa這樣的區觀光客人數增加了很多,但住房數量沒有相應的增加,」他說,「因此,現在更多的人在自己不住時把房子租出去,以獲取可觀的收入。」

墨爾本也一樣,也有這樣一個明顯的趨勢。在Mornington Peninsula,來自Sotheby』s International Realty Sorrento國際房地產公司的Rob Curtain正在以大約450萬澳元出售Portsea的兩套海濱住宅,他認為夏季裡可以輕鬆獲取每週2.5萬澳元的租金。

他說:「1月份的租金對於靠近海灘的房產而言非常高,如果你自己不住在裡面就太好了,此外,很多房主1月份會去巴釐島度假。」

度假房出租的主要推動因素是人口的增加,租房網站Airbnb和Stayz等互聯網平台的日益普及和宣傳,允許房東審查租房者等。

Offermann說:「人們可能會在TripAdvisor上對房產評分,他們覺得保持房產狀況的良好是他們得到的獎勵。此外,他們可以根據需求水平迅速調整租金,而不是交由代理每年僅審查一次。」

責任編輯:簡沐

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2016-12-25 10:02 AM
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