【大紀元2016年12月26日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）歲末已至，今年大陸房地產市場從前9個月的樓市火爆，到10月份開始密集調控，再到12月份經濟會議直接提及抑制房地產泡沫，房地產業內人士將其總結為「房價上漲、調控、地王……」
兩個月24城50餘次樓市調控
綜合大陸媒體最近報導，從今年9月末至今，累計有24個城市進行了50多次房地產市場調控，有分析師預計未來可能還會有一些二線城市出台新的調控政策。
12月份仍然有城市升級調控，最近一次是12月21日，鄭州、武漢再次升級了限購限貸的政策。
此前，從9月末至10月份大陸長假期間，大陸共有20多個城市密集發布限購限貸政策，包括天津、蘇州、鄭州、成都、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南京、廈門、珠海、南寧、東莞、惠州、福州、上海等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，可能還會有其它城市限購限貸。比如石家莊、青島、長沙、重慶等，存在炒房熱，房價上漲較快，可能在未來會收緊政策。
調控前暴漲 調控後短暫降溫
在9月末樓市調控之前，大陸一線和部分二線城市的房地產出現暴漲。
9月份大陸70個大中城市中，有63個城市房價上漲。中原地產數據顯示，今年前9個月，總價為百億元（人民幣，下同）的地塊高達6宗、超過50億的高達28宗。
11月份，70個大中城市中，新建住宅和二手住宅價格上漲的城市分別為比10月份減少7個和8個。11月份下半月北京、天津、上海、杭州等9個城市的新建住宅價格出現下降。
但是分析師認為，限購限貸是短期調控政策，預計本輪調控能持續半年左右。
調控後「地王」仍多
11月份以來，廣州、武漢、長沙、廈門、天津、溫州、濟南、西安等城市都相繼出現當地的總價或單價「地王」。
中原地產研究中心統計，今年截至11月23日，10月初升級限購限貸策的22個城市中，拿地金額超過百億元的房企有37家，拿地金額共計9108億元，平均拿地成本11,290元/平方米，比去年增加了42.8%。
經濟學家易憲容12月初曾發文表示，大陸房地產市場是「一個以投機炒作為主導的房地產市場」，地方政府、房地產開發商及住房投機炒作者想繼續推高房價。
12月中旬的中央經濟工作會議上，習當局提出「房子是用來住的，不是用來炒的」 的定位。今年7月26日和10月28日的中央政治局會議上，也都提到要「抑制資產泡沫」。12月21日的中央財經領導小組會議上，習近平直接提到「抑制房地產泡沫」。
有分析認為，大陸要長期控制房價，需要解決土地問題，地方政府在土地公有制的制度依託下，壟斷土地供應，依靠土地財政推高地價房價。今年8月份上海政府受到媒體廣泛批評，上海在城市規劃中要求減少土地供應，今年地價攀高，8月份出現大陸歷史上新的單價「地王」。#
責任編輯：李明宇
