【大紀元2016年12月29日訊】（大紀元記者李泓博報導）12月的中共經濟工作會上，習當局提出要讓房子回歸本性。專家表示，這一原則若能落實，大陸樓市將發生根本性轉變。有學者、業內人士建議應該出台房產稅。
近日，青島大學經濟學院教授、前社科院金融研究所研究員易憲容表示，「房子不是用來炒作的」的定位如果落實，從明年開始，大陸房地產市場將發生根本性轉變。他並指稅收對住房投機炒作的限制十分重要。
易憲容說，今年中央經濟工作會議最大亮點是對大陸房地產市場或住房性質重新定位，確立未來大陸房地產市場發展的基本原則，即「房子是用來住的，不是用來炒的」。
他指，如果這個原則能夠真正地落實，並轉化為相關的各種房地政策，那麼從明年開始，中國大陸的房地產市場將發生根本性轉變，而且這種房地產市場的轉變將給大陸樓市帶來翻天覆地的變化。
他認為，重點應在投資、消費、保障採取不同信貸及稅收政策。
他分析，今年大陸GDP增長基本上是房地產市場拉動的結果。上半年不少城市房價瘋狂上漲最根本的原因，是央行通過過度信貸擴張及過度優惠稅收政策所造成，此情況下，不僅把早就頂在天花板上的房價再度炒高，而且把房地產泡沫吹得巨大，房地產與實體經濟距離也愈來愈遠，中國大陸金融市場潛在風險也在增加。
易憲容表示，這種以資產泡沫拉動的GDP，數字是十分令人高興的，但將給明年及未來中國大陸經濟增長留下巨大憂患，這也是中央經濟工作會議堅決要求房地產回歸到其居住功能的根本所在。
他認為，建立房地產市場的長效機制，最為關鍵的就是要對住房的性質在事前、事中及事後用信貸政策及稅收政策進行嚴格的界定。比如，把中國大陸的住房市場嚴格區分為三個層次的市場，20%住房投資市場，70%住房消費市場，10%保障性住房等。在這三個市場採取完全不同的信貸政策及稅收政策。
樓市製造的「繁榮」不具備可持續性
央行主管的金融時報刊文稱，樓市製造的「繁榮」不具備可持續性。文章稱，在當前經濟增速放緩的大背景下，樓市如果「大落」，不利於大陸經濟增速保持在合理的區間目標之內，也不利於為後續發展營造良好的環境。
然而，過度倚重房地產，不利於中長期的經濟結構調整。特別值得警惕的是，樓市製造的「繁榮」不具備可持續性，其帶來的經濟數據的改善，甚至可能會進一步積聚金融領域的風險，形成肘腋之患；對於實體經濟發展，或無直接助益，或構成資金抽血、雪上加霜，甚至會對金融系統的穩定性形成衝擊。
學者、業內人士支招出台房產稅
據財新網報導，體制內學者樊鋼最近在一次演講中也表示，面對房市困局，除了採取各類限購措施，還可以考慮徵收房產稅。
樊鋼認為，房產稅有其內在穩定性，房價越高，徵稅額越高。世界上多數國家都有，且採用之後對於控制房價很見效。長遠來看，房產稅是地方政府最好的、長久不衰的收入來源。
此前，潘石屹表示，出台房產稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。他說：「我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。」「房產稅的考證從15年前開始了。可是十幾年過去了，依然沒有推出。徵收房產稅的阻力很大，尤其是來自中等收入群體的阻力。」
潘石屹夫人、SOHO中國首席執行官張欣在一次講座中也表示，出台房產稅十分必要，否則將造成巨大的浪費。她說，中國房價高的一個原因就是持有成本低。中國房子物業管理費低，買了房子放在那裡就行，沒有成本。如果中國像美國這樣，收稅、收物業管理費，那可能就會不一樣了。＃
責任編輯：孫芸
