加州硅谷山景城租管暫時凍結 租客與房東備戰法庭

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【大紀元2016年12月29日訊】(大紀元記者梁博硅谷報導)「很難租到比這更便宜的房子了」,姜藍在谷歌總部所在地山景城(Mountain View)一套兩居室公寓裡住了10年,房租從剛住進來時的950美元,漲到今年的1,750美元,而周圍同樣的房子都在2,500美元以上,新房子的租價更是貴得離譜。

可是上週,她突然接到房東的通知信,信中說,因為山景城剛剛通過了一項租管法律,所以從明年1月1日開始,她的房租將降至1,550元。

房東信中提到的這項租管提案,是指山景城今年11月大選中勝出的提案V,其中主要規定,1995年2月1日之前建造的公寓,房租漲幅必須比照灣區消費者價格指數(consumer price index),每年限定在2~5%之間。並且,房東如無合適理由,不得拒絕與租客續簽租約。

據了解,這項租管提案在11月剛剛獲得通過後,山景城的公寓房價馬上就跌破30%。

不過,姜藍的房東並不經常住在灣區,他或許還不知道,提案V雖然贏得公投並成為法律,但是並未像預定的那樣在12月23日獲得實施。因為代表房東的加州公寓協會(CAA)12月20日將山景城市府告上法庭,指提案V對租金漲幅的規定違憲。法官受理此案後,12月22日下達了一個凍結令——在此案審理期間,該租管法律暫不予執行。

日前,被告方山景城市議會經過兩天閉門會議討論後,決定不應訴。今年大選中,山景城市議會曾經提出過一項相對溫和得多的對抗型租管提案W,但是未獲通過。
對CAA提告宣布應訴的則是山景城租客組織。這意味著,房東與租客這一對交易合作夥伴,將做為對立雙方,在明年2月份的法庭上兵戎相見。

對姜藍來說,每月減少200元的支出確實能讓生活寬鬆不少。但是實際上,她在欣喜之餘,卻不無擔憂。「對租客來說,其實也並不是越便宜越好」,姜藍說,「如果一下子管死了,房東沒有一點利的話,賣掉或者重新蓋,對我們來講一點好處都沒有。那樣的話我只有搬走,但是我再也找不到這麼便宜的房子了。」

10年來,不僅是姜藍,這座公寓的其他租客與房東都一直保持著友好關係。姜藍說,她不認為房東想用出租房子賺多少錢、發大財,只是在用心經營他媽媽留下來的一份產業,「他對我們真的很好,有什麼維修和更換的要求,他通常都會滿足。」

但是,像姜藍和房東之間的友好關係已經變得非常罕見,飛漲的房租、慢漲的工資和調控政策,使租客與房東早已經勢同水火。

住在山景城一座高檔公寓小區的瀋高說,今年7月份她在續簽房租合約時就發現,房租價格已經降了很多,之前小區空了一大半,後來差不多又住滿了。因此,瀋高表示,政府只需適度調控,不必非要強制性的嚴厲規定,其實通過市場是可以做到自動調節的。

不過,她對房東的表現非常不滿意。她說,房東給新租客按市場價出低價,可是對老租客卻還在漲。

山景城的租管官司已經相當引人注目。有觀察者表示,縣級和州級都無法根本解決房租飛漲和它造成的矛盾,或許官司打到聯邦,才可能找到更好的辦法,至少可以讓房東不再被迫代行救助職能,讓房東和租客之間恢復正常合作關係。

即將過去的2016年,在經濟與房價齊飛的舊金山灣區,房租管制是個異常熱鬧的話題。看來,在即將到來的2017年仍將如此。

責任編輯:王曦

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