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IMF:港樓上升周期近尾聲

估值偏高若美國加快加息料樓價將急速調整

IMF指本港樓市已接近上升周期的尾聲,港樓估值偏高,一旦美國加快加息,料樓價將急速調整。(大紀元資料圖片)

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【大紀元2016年12月08日訊】(大紀元記者李宜庭香港綜合報導)國際貨幣基金組織(IMF)訪問本港後發表初步評估,指本港樓市已接近上升周期的尾聲,港樓估值偏高,加上供樓的家庭負債偏高,一旦美國加快加息,料樓價將急速調整;更指新的基金互認安排與深港通,是香港新增風險的傳遞渠道。

IMF表示,儘管香港金融體系具備承受衝擊的能力,但受制於負財富效應、抵押品價值下調、信貸增長減慢,以及個人與企業支出減少的惡性循環,實體經濟可能會受到影響。

IMF提及本港面對3個風險,包括採用浮息按揭的家庭負債偏高,一旦美國加息步伐較預期急速或環球金融狀況收緊,預期對本港造成的不利影響或會較大,加上金融業與英國或歐資銀行相關,或因英國脫歐受到衝擊的溢出效應所影響。同時,深港通、基本互認等落實,加深本港與大陸在貿易、旅遊及金融業的聯繫,加大大陸相關風險的壓力。

建議三管齊下抑樓市風險

IMF指本港已建立強大的緩衝機制以對抗不利環境,財政儲備達本地生產總值的35%,相等於23個月政府開支,國際投資頭寸淨值相當於本地生產總值的3.55倍。

報告建議,香港應該實施進一步的財政刺激方案,同時應增加房屋供應、防範及穩定風險的宏觀審慎監管措施,以及打擊炒賣的印花稅,三管齊下遏抑樓市風險。

IMF料明年經濟增長1.9%

IMF預計,由於外圍市況疲弱及樓市已接近上升周期的尾聲,預計今年的經濟增幅只有約1.5%,這與港府預計的增長幅度一樣,明年預計增長1.9%。

財政司司長曾俊華表示,歡迎IMF再次肯定香港健全的監管制度及強而有力的政策框架。

曾俊華指,香港經濟處於穩步溫和增長的情況,勞工市場亦保持穩定。香港的經濟基礎良好,加上政府財政健康,香港有信心、有經驗,亦有能力應對未來的挑戰。

他表示,展望將來,有信心香港可以繼續善用其獨特優勢,把握與大陸日趨緊密的經濟和金融合作所帶來的龐大機遇。

金融管理局總裁陳德霖則表示,很高興IMF贊同當局為確保銀行體系穩健所推出的措施,並很感謝IMF肯定局方為鞏固香港作為國際金融中心,及具領導地位的離岸人民幣業務中心而作出的努力,政府將會繼續加強這些範疇的工作,力求提升香港在金融發展方面的競爭力。◇

責任編輯:李薇

 

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2016-12-08 11:14 AM
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