【大紀元2016年12月09日訊】（大紀元記者張東光綜合報導）根據房地美（Freddie Mac）週四（8日）公布的資料，美國30年房貸利率由前一週的4.08%升到4.13%，為連續第六週上揚且創下兩年最高水位。若以房貸戶30年貸款20萬美元計算，每個月須多繳6美元利息。
房地美資料也顯示，15年房貸利率也由3.34%漲到3.36%，5年浮動房貸利率同樣由3.15%升到3.17%。
《今日美國》引述理財網站Bankrate.com分析師麥可布萊德（Greg McBride）的觀點稱，房貸利率上升只會讓房貸戶荷包縮緊，但不會對房市產生立即降溫效果，因為美國房市現在是供不應求的賣方市場。
儘管如此，房貸戶透過再融資（refinancing）套出現金就很困難了。根據貸款銀行協會（MBA），申請再融資的件數近幾週大幅下滑，部分專家甚至用「潰堤」來形容該市場的現狀。
與此同時，具指標意義的美國10年債殖利率週四為2.34%，較近日高峰2.4%微幅滑落，但已較選前11月8日的1.87%大幅揚升。
房地美首席經濟學家貝克第（Sean Becketti）表示，美國10年債利率本週在勞工部公布就業報告後微幅下挫，但是利率趨勢持續攀升，市場預期下週美聯儲開會後將有94%的機率升息0.25%。
Bankrate網站調查發現，一半的專家認為下週房貸利率將會持平，其餘的專家則認為會下滑。MBA協會的資料則顯示，本週房貸申請件數較前週下滑0.7%，再融資申請案件則下滑1%。
MBA協會的首席經濟學家佛朗坦托尼（Mike Fratantoni）表示，30年房貸利率已較選前上升0.5%，創下2014年10月以來新高，導致再融資申請件數同比下滑28%，創下今年最低水位。但與此同時，新申請房貸的案件卻同比上升近12%，顯示就業市場、消費者信心等因素持續支撐民眾買房需求。
MBA協會公布的另一項資料則顯示，11月的房貸信用有效指數（MCAI）上升1.6%至174.1，表明美國房貸市場目前仍處於寬鬆局面。＃
責任編輯：黃小渝
