【大紀元2016年02月10日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）達慶聯合會計師事務所合夥人、會計師李捷緒在日前舉辦的第十五屆「風險管理暨金融超市座談會」暨「2016財經論壇」介紹了1031物業交換所得延稅方法。他指出，法拉盛的樓價近年上漲很快，例如天景豪苑（SkyView）2臥的公寓售價從3年前的60萬升到現在的90萬，第一停車場開發案法拉盛廣場（Flushing Common）售價，預計將提高到每呎1,200～1,300美元，與曼哈頓的樓價差不多。
他表示，以1031物業交換延稅的投資方法，要符合兩個條件：一是出售的財產至少出租2年，每年至少出租14天，租金要符合市價。自住的資產不可以使用1031物業交換。二是同類財產交換，同類財產包括不動產和有形及無形的非不動產，如：土地、出租的住宅和商業樓等。
且只限於在美國境內跟境內的房地產交換，或境外跟境外的地產交換；買入的房子價格必須高於賣出的房價，關鍵雙方是直系親屬的不適用；必須在售出房產後45天內確認替代的房地產，並在180天內或報稅截止日期（4月15日）前完成交易，如果不能在報稅截止日前完成交易，則申請報稅延期；必須要有合格的中介機構幫助完成交易。也就是找一個中介的律師（與買賣時的中介不同），賣掉房子的錢不能動，交給該中介律師，通過他來繳付交換物業的價款。這樣不斷地先賣後買，實現了（Realized）資本利得，但卻能避免產生可稅（Recognized）利得，即實現所得延緩繳稅。
責任編輯：艾倫
