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Palo Alto三大高檔社區 微觀分析

Palo Alto 三大街區2002年與2015年漲幅比較。(製表/大紀元)

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【大紀元2016年02月15日訊】在我的地產職業生涯中,幫助買家買到一個讓他們驚喜的房價,是我莫大的榮幸。但其實我更擅長微觀市場預測(Micro-Market Forecasting),尤其結合買家所希望的城市、社區、房型等等,通常能找到洽當的房產。

通常房地產經紀給中介提供的訓練當中,不包含房市預測,因為經紀人必須承擔錯誤預測帶來的風險。但是我相信每一位買家、賣家一定想知道更多消息,於是這次結合自己對Palo Alto的深入了解,再次對Palo Alto三大社區未來的漲幅情況進行分析。

Palo Alto三個最美麗、最負盛名的街區--Old Palo Alto、Crescent Park和Professorville。這3個街區不僅房子、街區漂亮,更有比較大的升值幅度。

Old Palo Alto並不一直是Palo Alto最有名的街區,之前這一榮譽一直屬於Crescent Park。然而,在過去10年裡,高檔化和重建潮席捲了Old Palo Alto。有時候我們會開玩笑說,現在這裡才是新的Palo Alto,因為每條路上都有新建築。

由於Old Palo Alto不在洪水區,可以修建地下室。這不僅為房子增加了不少面積, 而且地下室的面積不在政府限制的建築面積範圍內。這也很符合邏輯,因為建在地下的建築對鄰居沒有任何影響。

不管是建商,或者是興建夢想家園的屋主,都可以通過這條規定,最大化房子的面積。這也導致買家對Old Palo Alto比其他在洪水區街區的需求多很多。像是Crescent Park這個街區是不允許建地下室的。

Professorville不像Old Palo Alto那樣有很多重建或者是較大幅度升值,因為這裡規定是歷史街區(Historic District)。通常,Professorville的房子不能拆除,如果有任何改動也要有很嚴格的規定,所有大型工程都要通過歷史資源協會批准。

我就住在這個街區裡,是一棟1893年維多利亞風格的標誌性房子。而且我可以告訴你,老房子的重新裝修和復原要比蓋一棟全新的房子還要花錢。一般來說,一個街區如果房子的重建有重重阻礙的話,升值空間會碰到限制。

通過分析這些街區的特性,我繼續預測Old Palo Alto 會有更多的新建築出現,升值幅度也會超過Palo Alto的其他高檔街區。(見表)

Palo Alto 三大街區2002年與2015年漲幅比較。(製表/大紀元)
Palo Alto 三大街區2002年與2015年漲幅比較。(製表/大紀元)

但由於每個人的需求不同,不同的區域也許會滿足您不同的喜好。不過,對於主導當地微觀市場的價格因素有所了解的話,會幫助您做出較為明智的購買選擇。

房地產經紀肯.德立昂(Ken Deleon)。(本人提供)
房地產經紀肯.德立昂(Ken Deleon)。(本人提供)

德立昂地產:650-488-7325
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責任編輯:李曜宇

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2016-02-15 1:46 PM
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