【大紀元2016年02月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）或許你花費了數年的時間才找到你鍾意的公寓房：朝北、實心磚牆和閃閃發光的新廚房。但是，就像你打開水龍頭檢查管道，以及檢查地板是否有被水漬損壞的跡象一樣，你在購買這套公寓房前還需要考慮整個公寓樓的狀況。
據澳洲Domain房地產網報導，公寓樓的大廳可能鋪設著華麗的新瓷磚，窗戶可能擦的乾乾淨淨，但重要的是檢查表面之下的情況，以確保整棟樓的情況是良好的，並且一旦有問題，會有資金可用。
很顯然，購買公寓房與購買獨立房不同。作為獨立房房主，你要對房子維修全權負責，從更換漏水的管道到砍伐危險的樹木。但如果你擁有一套公寓房，依靠的是房主法團的集體力量，以確保破舊的電梯能夠維修，骯髒的窗戶有人去清潔。
線上驗樓網絡公司Easy Path Inspections的總經理麥克布萊德（Darel McBride）表示，在簽署購房合同之前，查看該樓房的共管社區計劃很重要，以檢查是否存在任何問題。
「你應該查看的重要問題是行政管理費和償債基金，」麥克布萊德說。
償債基金是在緊急情況下，以及共同財產需要進行重大工程的預留資金。償債基金的多少取決於樓房的狀況。樓中設施越多，成本就越高。潛在買家應注意諸如電梯、花園和游泳池等因素。
還一種償債基金中數額較少的可能性因素，那可能是最近進行過重大工程。
償債基金也應該有一個長期的維護計劃，該計劃應該提出未來10年將需要的重大維修以及預期成本。
但是，對興建時間少於10年的公寓樓感興趣的潛在買家可能會驚訝地發現，該公寓樓的償債基金中根本沒有任何10年計劃。不過麥克布萊德稱，這不一定是壞事。
此外， 房主保險也是所有潛在買家們應該調查的。麥克布萊德稱，一定要弄清楚該保險與該樓房的關係，要知道房主保險所覆蓋的範圍，而不僅僅是只知道共管社區計劃有保險。
麥克布賴德強調，有一個可能能瞭解該樓房的管理問題或財政問題的好辦法是股東週年大會。從大會的記錄可能瞭解該樓房以前有哪些問題被提出過，但尚未確定解決的。
麥克布賴德對打算購買公寓房的買家的建議：
1. 沒有必要為一棟樓中的一套公寓房做害蟲檢查。 害蟲檢查永遠只能是針對特定的公寓房。
2. 相反，查看房產管理的檢查報告，該報告會告訴你是否每年都進行過蟲害檢查。
3. 驗樓也只是限制在一套公寓房之中，而不是整個樓房，但一份房產報告將提醒你已提出的有關該樓房的所有問題，所有已修正的問題或所有被忽視的維修問題。
責任編輯：簡玬
