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滬352套千萬新房1天搶光 中國經濟結構惡化

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【大紀元2016年02月22日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)過年後,上海樓市火爆。日前,上海一樓盤推出352套千萬級新房,1天內被搶光;一套舊房跳價三次漲70萬元(人民幣,下同)。上週,當局公布調整房地產交易契稅等利好政策。業內人士稱,政策造成房價波動。有評論稱,一線城市房價居高不下顯示,中國經濟結構正繼續惡化。

上海352套房源一日售空

據大陸《第一財經日報》2月22日報導,過年後首個週末,上海樓市出奇火爆。21日,上海虹口區內環內某新樓盤推出352套房源,每套房銷售均價近1,000萬元,當日全部售空,銷售額達36億元。

當日,上海各區縣房地產交易中心均人滿為患,購房者擠不進去,只能在門外排隊等待辦理手續。

上海川沙某樓盤銷售經理在朋友圈表示,由於週末客戶很多,如果客戶15分鐘沒有認籌就直接接待下一組客戶。截至21日14時18分,該樓盤的認籌數已達70個。

購房者趙莉(化名)告訴該報記者,她這個週末想辦買房手續,但楊浦房地產交易中心辦理業務的購房者比春運的人還多。

一套舊房跳價三次漲70萬

上海中原地產控江分行蔣經理告訴該報記者,上海內環附近一套2000年的老公房,過年前掛牌430萬。上週四有購房者看中了,房東馬上漲到450萬;購房者同意加價後,房東接到很多購房者的諮詢,再度漲到490萬;再獲新購房者的成交意向後,房東又漲到500萬。蔣經理發現,大部分房東節後都將掛牌價上調5%~10%。

多名業內人士表示,一線城市此前很多七八百萬的房子,現在都已經賣到了上千萬。

業內人士:政策造成房價波動

年前,當局出台購房首付門檻降低的政策。

上週五,中共財政部等三部委出台《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》。其中,一線城市僅適用一條契稅優惠,即對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。而上海此前契稅稅率為3%。

報導稱,上週五公布的這一政策已經開始影響一線城市週末的樓市交易。

多位業內人士告訴該報記者,上述政策加速了購房者的決策,造成房價波動。此前一線城市房地產市場的波動大致按年計算,現在波動速度明顯加快,每個季度、每個月,甚至每週都會有變化。

而北京、深圳的房市也同樣火爆,房價節節攀升。

一線城市房價居高不下 中國經濟結構惡化

大陸中金網2月22日發表評論文章稱,以上海為例的諸多一線城市房價居高不下,代表中國經濟結構調整政策失敗。房地產漲價的核心是人口數量和房地產數量,房地產價格不斷升高的主要推手是不斷增加的城市人口。

北京、上海、廣州、深圳是人口遷入的主要城市。現在大量青壯年勞動力踴躍進駐一線城市,其它落後城市只能承接在一線城市打拼不利,或職業技能素質不高的勞動力,三、四線城市基本無人才。這也是造成目前中國一線城市房價高企,二線城市房價持平,三、四線城市房價崩盤的根本原因。

文章稱,健康的經濟結構除了要求行業分布科學外,還要求地區分布平衡。人口流動問題沒有得到有效解決充分證明,中國經濟結構正在繼續惡化。

即使一線城市不斷提高的生活成本正在逼出外來人口,也不足以扭轉人口流動趨向。但如果人口流動趨向被逆轉了,那如今支撐一線城市高房價的基礎就消失了,等待一線城市的就是房地產泡沫破裂。

也有網民稱:一線城市房價瘋長,離分崩不遠了;也有的認為,報導一線城市房價瘋長,是在忽悠百姓加入去庫存的群眾運動;大家不要輕易上當,房價漲到離譜的程度哪有不破之理。#

責任編輯:孫芸

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2016-02-23 4:40 AM
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