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紐約一家庭房隔成16間出租 被勒令整改

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【大紀元2016年02月26日訊】(大紀元記者林丹紐約報導)隨著皇后區法拉盛房屋租金的不斷上漲,違規改建房子出租牟利的現象層出不窮,屢禁不止。北方大道153街一棟一家庭的獨立屋近日被發現,間隔為16個房間的多家庭住宅出租,此嚴重的違建事件受到「百老匯法拉盛業主協會」(Broadway Flushing Homeowners’ Association)的炮轟。23日,紐約市樓宇局更下達驅逐令及罰單,勒令該物業立即騰空,禁止進入,直至整改通過後才能住人。

該物業位於法拉盛153街交33大道處,周圍都是獨立屋,環境清靜。該屋樓高兩層半,有土庫(Cellar)、閣樓(Attic)。據悉,這是一座一家庭的住宅,但業主把它改建成有20個單間的 「房中房」,含16個臥室和3個浴室,其中土庫有四間房,1樓有六間房,2樓有四間房,閣樓有兩間房。一家位於艾姆赫斯特的房地產公司為該物業發布對外招租的廣告,被人發現後告到了紐約市樓宇局。

記者昨天(25日)實地採訪時,從房子裡走出兩個韓國人,他們告訴記者,業主是韓國人,現在回韓國了。裡面確實是改建了十多個房間,從土庫到閣樓每層都有改建,出租給低收入的人士,每月租金300元到500元不等。在他們打開大門時,記者從門縫看到,進屋後幾乎連轉身的空間都沒有,大門後面直接就是房間的門了,真是「屋套屋」,室內光線昏暗。

房屋的大門上張貼了樓宇局發出的《強制騰空令》(peremptory vacate order)及《禁入令》(vacate do not enter),令上指出該物業存在安全隱患:沒有消防許可、缺乏自動噴水滅火系統、土庫和閣樓沒有輔助出口、缺乏足夠的採光、通風。而且,改建沒有取得《房屋使用證》(Certificate of Occupancy,簡稱CO,又稱「入夥紙」),屬違規改建。樓宇局勒令該屋必須馬上騰空,禁止人員進入,直至糾正通過後才能住人,如有人違反將被逮捕。

該違規改建事件受到了「百老匯法拉盛業主協會」的關注,該組織建議民選官員立法,對出租違章改建房子的地產公司給予處罰甚至吊銷營業執照。州參議員艾維樂認為,該違建出租事件性質嚴重。州眾議員金兌錫對此表示,應加大對房屋違建檢查的資金投入和力度。

法拉盛明理律師事務所律師陳明利指出,違建房屋一旦接到樓宇局的罰單,業主必須盡快找有資質的工程公司申請開工紙來拆除違規部分,按《房屋使用證》的要求恢復原狀。此具資質的公司必須向法庭出具證詞並附上照片,由法庭來決定如何處罰。如業主配合,提前完成整改,可能會減輕處罰,如果拖延,樓宇局的處罰會比較重。而且,對於給人身安全構成威脅的違建(如天花板、間隔牆搖搖欲墜、材料有毒等),樓宇局的處罰會相當嚴厲,按天罰款,每天罰款1千元,目的就是要求違規人盡快糾正。《房屋使用證》對房屋的建築面積使用面積、用途、是多少家庭的房子、有多少房間、內部結構等都有規定,如需改建房子,必須請建築師畫出圖紙,報樓宇局批准後方可進行。

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責任編輯:艾倫

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