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日本札幌房價高漲 超過泡沫經濟時期

日本北海道札幌市的房價連續4年持續上漲,已超過90年代初泡沫經濟的平均房價。急速上漲的原因被認為是,2011年發生東日本大地震後,災區的城市建設,帶來人工、建材的上漲。圖為札幌市的市中心廣場。Getty Images)

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【大紀元2016年02月03日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)日本住宅流通研究所札幌分部近期發表的日本北海道札幌市的樓市行情顯示,札幌市的商品房價急速上漲,2015年一套住房的平均價格上漲了3.7%,平均價格達3,864萬日元,連續4年持續上漲,已超過90年代初泡沫經濟的平均房價。急速上漲的原因被認為是,2011年發生東日本大地震後,災區的城市建設,帶來人工、建材的上漲。業界人士表示,新房的持續上漲已帶動二手房市場的房價上漲。

據日本住宅流通研究所的統計顯示,在1991年泡沫經濟最輝煌時期,札幌市商品房的平均價格約為3,200萬日元,泡沫經濟崩潰後,札幌市的房價長期以來一直低於3,000萬日元。目前,平均房價上漲到3,800日元,遠超出正常預期。

房價上漲的主要原因被認為是,2011年東日本大地震後,災區的東北地區的城市重建大規模展開,造成人工、建材費用普遍上漲。在札幌,最受歡迎的3LDK(3間居室加客廳、飯廳、廚房)佈局的住房在2015年的平均售價為3,781萬日元,與地震時的2011年相比,跳升了約1,000萬日元。

札幌市的地產中介擔憂房價上漲帶來樓市銷售量的下落。札幌市的一家房地產中介的營業人員表示說:「札幌的商品房價格一般是工薪層年收入的5倍左右,這幾年房價陡然上漲,不少有小孩的家庭感覺到壓力很大。」

札幌的人口數量與東京、大阪等商業大都市相比相對少,新建住房的80%以上都集中修建在地鐵站附近。一家當地的房地產開發公司表示說,目前地價也出現了上漲趨勢。稱:「在札幌,商品房如果不是修建在市中心或者車站等交通方便之所是很難全部售完的。地價上漲、建材和人工費的上漲會加劇開發商之間爭奪人氣地段,地價已開始上漲,從而進一步推動房價上升。」

近幾年,海外富有層也對北海道房地產表示出興趣,在札幌的購房的外國人出現上升趨勢。為此,在2年前,札幌推出了1億日元以上的豪華住宅,這些住宅多數面向東京圈的投資者和海外客戶,這些開發項目的出現也造成地價上漲。目前日本經濟處於復甦階段,大多數工薪族的工資保持現狀,房價上漲帶給樓市的負面影響明顯,2015年札幌市商品房的成交率6年以來首次跌破70%。

新房的房價上漲也同時波及到了二手房市場,日本住宅流通研究所的統計數據顯示,2015年札幌二手商品房的平均成交價為1,515萬日元,比去年同期上升了100萬日元。

責任編輯:盧勇

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2016-02-03 7:58 PM
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