【大紀元2016年02月07日訊】（大紀元記者藍橋編譯報導）正在考慮在今年投資地產？專家們提供了2016年投資房地產最佳區域。
據澳洲每日新聞網報導，經過了三年多的大幅度上漲後，墨爾本和悉尼的房地產市場終於開始顯露出放緩的跡象。
房地產數據公司CoreLogic RP Data的高級研究分析師庫甚（Cameron Kusher）表示，缺乏購房能力使得房價開始剎車。
CoreLogic RP Data在近日發佈的數據顯示，2015年租金上漲率表現得十分疲弱，全國租金平均上漲0.3％，這對於投資者來說是個壞消息，但對於租房者來說是個好消息。
那麼，今年投資者們可以從哪些地區得到他們正在尋找的投資回報呢？
「這在很大程度上取決於一位投資者的投資方向——這是一個短期投資？或是你有一個長期的規劃？」庫甚說，「如果你主要關注在租金回報方面，你確實需要在悉尼和墨爾本兩地之外尋找機會。」
庫甚表示，堪培拉的房地產市場正在從沉寂中復甦，而塔省特別是霍巴特——在近十年幾乎毫無起色後，成了一個值得關注的地區。珀斯和達爾文的大部份地區的房價會繼續下跌。
區域性中心呈上漲趨勢
庫甚認為，在墨爾本和悉尼曾因價格而逐漸向遠離市中心的區找尋房源的人們，會繼續在可接受的通勤距離內尋找更便宜的地區，例如維省的Bendigo，Ballarat和Geelong，或是紐省的Central Coast和Wollongong。
如果你正準備在2016年購置你的第一棟房產，「澳洲首次購房者」網站（FHBA）的聯合創辦人辛格（Taj Singh）表示，在價格方面還是有一定的潛力可挖。
他表示，距離悉尼市中心40公里的Liverpool，仍然是一個令人負擔得起的區域，並且在未來很有可能藉助在Badgerys Creek附近建的悉尼第二機場所帶來的就業機會，達到一個價格上漲的高峰。
「這對我們來說，確實是一個值得關注的地區，」 Mr. Singh說，「你可以花30萬到35萬（在Liverpool）買一處公寓房——獨立房的平均價格在50萬左右。」
辛格稱，對於首次購房者來說，昆省位於布里斯本和黃金海岸之間的Eagleby的房價與Liverpool相近，由於Logan市修建高速公路通道及其基礎設施的增加，Eagleby的房價有可能會提升。
辛格為購房者提供的其它選擇有紐省Central Coast地區的Hamlyn Terrace和Narara，布里斯本的Salisbury；維省的Werribee；南澳的Semaphore Park和Mawson Lakes，以及西澳的Joondanna和Ellenbrook。
悉尼西區為最佳房地產投資地區
金融對比網站Mozo的房地產專家，喬切斯基（Steve Jovcevski）認為，Liverpool和悉尼以西地區，例如Casula，為投資者提供了巨大的投資機會。
隨著悉尼第二機場計劃的推進，悉尼西區正在日益成為一個就業集中地。喬切斯基說：「與悉尼市中心地區相比，現在西悉尼較低的房產拍賣成交率，可能會給投資者節省一大筆現金，即使是面對一個更嚴格的房產借貸指導政策。」
在墨爾本，Smarter Property Investing房地產公司負責人威廉姆斯（Christine Williams）說：「西區為最佳」。
她表示，在墨爾本內西區，大學、電車、火車和公車等基礎設施已經到位。外西區的許多開發建設正在進行中，那裏將會有大量的公園、步行區和眾多的遊樂運動場地。
對於想長期投資並且在尋找「入門級」價位的投資者來說，墨爾本西南區的Werribee是一個非常好的選擇。威廉姆斯表示：「如果你在這個地區購買房產，並保留10到15年，我相信你將絕對會獲得回報。」她稱，Werribee一套三臥室兩浴室的獨立房，仍然能以僅32萬澳元的價格搶購到。
威廉姆斯認為墨爾本北區的Reservoir郊區，是另一個首選區。
房產買家代理Cohen Handler總裁漢德勒（Ben Handler）表示，他會告訴客戶在墨爾本的三個主要區——Preston，Coburg和South Kingsville買房。他還表示，悉尼西區的Mt Druitt、Blacktown和St Marys都擁有極佳的投資機會，這些區公寓房的起價為30萬澳元左右。
漢德勒稱，布里斯本較為成熟的郊區，例如New Farm、Ascot和Paddington為長期投資提供了巨大的潛在增值空間，並且立即可以提供超過5％的回報率。
他表示，布里斯本的房產市場繼續在從洪災中恢復，但是買家需要明白他們想要甚麼。
漢德勒認為，黃金海岸的近海灘地區，在接下來的三到四年將提供穩定的短期投資機會。
2016年澳洲購房熱點區域
昆省：Eagleby、Salisbury、New Farm、Ascot、Paddington
紐省：Casula、Hamlyn Terrace、Narara、Wollongong、Liverpool
首都行政區：Canberra
塔省：Hobart
維省：Bendigo、Ballarat、Geelong、Werribee、Preston、Coburg、South Kingsville
南澳：Semaphore Park、Mawson Lakes
西澳：Joondanna、Ellenbrook
責任編輯：簡玬
