【黃立群珀斯房地產專欄】

解說澳洲房地產購買程序

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【大紀元2016年03月12日訊】最近,我收到許多讀者來電,詢問購買澳洲房地產的程序和過程。房地產交易是一項複雜卻又直接的過程,在本期專欄中,我會一一解釋房地產購買的程序。各位讀者若遵循以下方法,那麼購買房產絕對會非常輕鬆。

1.看房

第一個步驟,顧名思義就是要看房。買家可以參觀展示屋、樣品屋或者地皮,來瞭解房地產市場的價位、房子種類和地區。看房通常會在週末或週日,因為大多數的賣家會把房子精心打理,以最好的狀態展示給買家。當然如果要在平日看房也可以,那麼買家就必須預約看房。

2.出價

看房之後如果買家有心儀的房產、土地或套房,就可以聯繫地產中介瞭解出價或報價的程序。出價就必須把報價白紙黑字寫下,再提交給賣方,從而展開議價的過程。通常在報價單上,會有三個附帶條件(1.省政府條例—賣家會確保房子的電閘和煙霧探測器是可以使用;2.白蟻和構造檢查;3.賣家保證房子的電、水和煤氣都可以使用。)

3.成交和定金

如果報價被賣方接受,那麼交易就成交。買家就必須在5—7天內繳交定金。定金的金額是由地產經紀和買家擬定的。如果買家的貸款未被批准,定金可以退回。

4.外國投資審核委員會(Foreign Investment Review Board)批准

如果買家沒有澳洲簽證或者需要外國投資審核委員會批,在購買成交後,買家必須申請外國投資審核委員會的批准來購買房地產。

5.貸款

這個步驟只是針對那些有房屋貸款的買家。買家必須在21—28天成功收到銀行貸款。買家可以通過貸款中介或者親自到銀行辦理貸款的手續。銀行會根據貸款數額展開房子估價的程序。

6.白蟻或構造檢查

如果買家不需要貸款,成交過後就直接可以做白蟻或構造檢查。如果有貸款的話,在貸款批准後7天內就要做這個檢查。檢查的費用是由買家所出。如果房子有任何白蟻或者構造的問題,買家就必須提交書面的回覆,讓地產經紀和賣家溝通處理維修和整修的問題。如果白蟻或者構造的問題不能被維修,買家可以退出這個交易。

7.閱房

在一切都沒有問題時,那麼在過戶之前,地產經紀會安排買家閱房。閱房最主要是要確保煤氣、水、電都能夠使用。根據西澳房地產法規,買家只可以在過戶之前閱一次房。所以閱房是非常重要的。

8.過戶

買家必須在房子報價被接受後委任一位過戶經紀來處理過戶的事宜。在過戶日當天,買家和賣家的過戶經紀會處理過戶的過程。那麼在一切的資金、交易單和審核都沒有問題之後,房子就可以過戶。過戶之後買家就可以和地產經紀安排時間索取鑰匙。那麼過戶之後買家就可以搬進新房了!

責任編輯:高敏

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