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獲取永住權 中國富人大舉投資日本地產

近年、中國富有層以獲取永住權為目的的日本地產投資現象急速上升。(Getty Images)

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【大紀元2016年03月14日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)日前,日本NHK電視台在題為「購買東京的中國資金――『投資移民』的不動產投資」的專題節目中,介紹了中國富人購買日本不動產的投資現狀和目的。在投資目的方面除了追求日本不動產安定的收益外,最終以定居日本的「投資移民」現象急速上升。

中國人「爆買」東京房地產

一家位於東京的房地產中介負責人在接受NHK的採訪時表示說:「近期,來自中國的企業,富人的房地產投資非常安定,有不少客戶來看一下物件,立刻就拍板買下。」

這位負責人解釋說:「目前客戶中來自大陸、香港、台灣的中國客戶逐漸上升,2015年年初,1個月就有100件來自中國客戶的諮詢。其中人氣的物件是地處東京都心,1億日元以下的公寓房。許多中國人看房後,立刻就拍板簽約。其中不乏買下整棟樓房的客戶。」他說:「公司2015年約有150人簽約,售樓金額達40多億日元,創下最好銷售記錄。」

東京的一家名為WarmLight的房地產中介的社長桂小川表示:「日元貶值、2020東京奧運會等都成為海外資金投資日本房地產的良好因素,現在公司物件的成交件數量穩步上升。最近還開通了網上的中文諮詢和交易,中國大陸客戶約占八成,多數不到現場看房,通過物件照片就買下了住房。」

追求穩定收益 進軍東京地產

一名家住上海,在銀行工作的中國人在接受NHK的採訪中說:「目前在中國投資了兩處物件,但是中國這幾年經濟開始下滑,地方都市的房地產已經下落不少,房地產的利益空間變得很小了。」

他接著說:「綜合比較了很多國家和地區的房地產投資行情,發覺東京的收益率很高,還很穩定。現在上海的平均收益率為1.9%,東京常年穩定在3.6%以上。現在打算賣掉上海的一處物件,在東京尋找投資物件。」

獲取永住目的的房地產投資

近年,中國富人流行「投資移民」,而且趨勢發展迅猛。美國、加拿大、澳大利亞等都是人氣的移居國家,目前中國的投資移民在這些國家的人數已經相當可觀。現在日本悄然地成為了中國富人下一個「投資移民」的候選地。目前雖然日本還沒有投資移民的政策,但是,中國的富人利用投資日本,先取得「經營•管理」的簽證,最終迂迴取得永住簽證,在日本定居。

獲取日本的永住權的有各種方式,雖然審查條件沒有公開,但是一般來說在日本工作或者開公司10年左右,收入穩定就具備了申請永住權的資格。獲得永住權之後,在社會保險、福利等方面幾乎能享受與一般日本民眾同等待遇,不過沒有選舉權和被選舉權。

NHK的報導中,一名出生香港的何先生數年前來日本,成立個人經營的首飾品加工公司,之後在埼玉縣買下一棟公寓樓用於出租,以「經營•管理」的資格簽證在日本順利地發展事業,希望之後能申請到日本的永住權。何先生表示說:「我非常喜歡日本,獲得永住權後帶來很多方便,像一般普通市民一樣享受社會福利、救濟、保險等,能夠更安心地生活。」

另一名祖先生約半年前在東京買下一套公寓,開始了個人的生意,以此申請到「經營•管理」簽證,現在在諮詢兒子如何能在日本讀高中一事。

祖先生的原籍是中國的福建農村,後到上海開創事業,很快發達起來,在中國社會算是一位成功者。雖然事業有成,但是中國嚴厲的戶籍管理制度,想從福建的農村戶口變為上海城市戶口比登天還難。而在中國,農村戶口和城市戶口在納稅額、社會福利、醫療保險、子女教育、找工作等方面具有天壤之別,農村戶口的人在中國被喻為「二等公民」。

祖先生在接受NHK的採訪時說:「要取得上海戶口相當難,孩子因為戶口問題沒法報考上海的高中。」在談到來東京做投資的目的時,祖先生表示主要是為孩子的教育著想。他說:「不想讓孩子將來去面對和承受我那樣的壓力,不求小孩像我這樣事業有成,只希望小孩能接受良好的教育,有安定、正常的生活就行。」

專家:中國人投資日本房地產將持續上升

日本不動產研究所的慎明宏在接受NHK採訪時,分析了中國人投資日本不動產的現狀和目的。慎明宏表示說,目前,中國投資家爆買日本房地產的數量和規模還沒有具體的統計數據,但是在實際的交易現場,中國投資家具有壓倒性的存在感。他說:「我們研究所對業界進行的問卷調查的結果中,大多數業者表示,中國投資家在外國投資者中具有鶴立雞群的存在感,而且這種狀況會持續下去。」

NHK的報導中,日本的房地產中介公司最近1、2年收到來自中國投資者中,許多都會進一步詢問能否以此申請永住的問題。日本不動產研究所的慎明宏在分析了中國富人移居海外的趨向時表示:「追求社會福利、醫療保障、小孩教育這是中國富人移居海外的主要目的,近期中國的霧霾等居住環境的惡化也加速了富人移居海外。」

同時,慎明宏也說:「海外資金流入日本,的確會增加地區的經濟活力,給地方帶來經濟效益。但是與投資金額以及投資項目的不同,其經濟效益也差別很大。目前日本的『經營•管理』的簽證資格相對容易,估計短期內,以投資房地產的方式申請『經營•管理』簽證的件數會繼續保持增長趨勢。」

責任編輯:盧勇

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2016-03-14 7:46 PM
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