site logo: www.epochtimes.com

70城樓價升幅創20月新高 蘇州首推限價令

大陸城市實施了限制賣出的樓市調控政策。(大紀元資料室)

人氣: 1818
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2016年03月19日訊】(大紀元記者李凡綜合報導)大陸樓市「去庫存」大背景下,一線樓價飆漲現象持續。2月70城房價按年升幅創下20個月新高,一二三線城市樓價按月平均都上漲。其中深圳按年暴升近60%;數據顯示,深圳P2P首付貸規模逾20億。日前,蘇州首推限價令,規定樓盤申報價格後6個月內,樓價升幅不宜超6%。

70城樓價升幅創20月新高

官方統計數據顯示,2月份70個大中城市新建商品住宅價格,按月上漲的城市有47個,比1月份增加9個;按月上漲的城市裏,漲幅比上月擴大的城市有33個,比1月份增加10個;漲幅在1%以上的城市有10個,比1月份增加3個。

按年來看,更多城市房價同比由降轉升,且漲幅有所擴大。2月70個大中城市新建商品住宅價格,按年上漲的城市有32個,比上月增加7個,且這32個城市的漲幅均比上月有所擴大。

分城市看,一、二線城市房價同比平均上漲,漲幅比上月擴大;三線城市按年平均下降,降幅繼續縮小。

在一線城市中,北京、上海和深圳的新建商品住宅價格指數,按年分別上漲14.2%、25.1%和57.8%,位居70個大中城市前三,按月漲幅則分別為2.3%、2.9%和3.6%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,2月份一、二、三線城市新建商品住宅價格按月平均都上漲,且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進一步加大,一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高於其他城市,分化現象持續。

一線市摸底P2P首付貸 深圳規模逾20億

《21世紀經濟報導》引述深圳互聯網金融協會秘書長曾光表示,目前北、上、廣、深四大一線城市,已陸續加入摸底首付貸行列。深圳地區初步掌握的數據顯示,深圳首付貸存量規模在20億元人民幣以上。

曾光表示,目前首付貸尚處於排查摸底階段,監管部門並沒有全面叫停首付貸。深圳有部份平台仍在開展該項業務。目前排查摸底的只是線上部份數據,線下部份數據由於信息不透明,比較難以估算。「比如通過小貸公司參與配資的這部份資金而言,由於其運作模式比較複雜,如果小貸公司不主動披露的話,是很難查清楚這部份資金去向的。」

曾光認為,部份平台甚至有推出零首付的情況出現,此舉存在較大的風險隱患,有些類似去年的股票配資風潮;不排除監管當局下一步會全面叫停首付貸的可能。

行業研究專家認為,過度槓桿化驅使一部份收入較低或不穩定人群、高風險傾向人群涉足住房融資,容易產生次級貸,加大房地金融風險。

人民銀行副行長潘功勝早前在「兩會」表示,將對房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務,或者與P2P平台合作開展的金融業務,包括首付貸業務,進行清理整頓。

蘇州限價令 半年漲價不得超6%

據大陸媒體3月18日報導,蘇州市政府常務會議審議通過了《關於進一步促進房地產市場穩定健康發展的意見》,主要包括增加市場供應、控制房價增長、加強市場監管三大部份共十條。其中列明,樓盤申報價格後6個月內,樓價升幅不宜超6%。

《意見》要求,加強商品住宅項目預售許可管理,市區(不含吳江區)30,000平方米以上商品住宅項目分期開發的,每期申請預售面積不宜低於30,000平方米,30,000平方米以下商品住房項目宜一次性辦理商品住宅預售許可。項目取得預售許可證後,預售房源應在10日內一次性全部對外公開市場銷售。

在強化商品房價格管理方面,《意見》要求,同批次房源應當一次全部公示銷售價格,實際銷售價格不得高於申報價格,申報價格3個月內不宜調高,6個月內調高幅度不宜超過6%,12個月內不宜超過12%。同一批次不同類型房屋價格可以區別定價。但下一批次備案預售價格,不宜高於上一批次同類型房屋成交均價的6%。

該《意見》如果落實,將是本輪樓市瘋漲後,全國首個「限價令」。

中共兩會期間,央行、住建部、國土資源部等多部委聯手降溫一線樓市;北上廣深叫停「首付貸」。據報,上海多部門正密集調研,當地樓市或現史上最嚴調控,包括嚴格執行限購、禁止P2P參與首期房貸業務等。

近期大陸一線樓市持續火爆,並蔓延二線城市;售租比升至50倍,風險積聚;背後涉及套貸、黑錢出逃等各種黑幕被接連曝光。陸媒曝光自買自賣轉按揭、眾籌炒房以及互聯網金融炒房三類投機炒房手段。專家警告,高槓桿助長房地產投機,大陸樓市風險或超過股災危機,房地產與金融風險或互相轉化,正醞釀另一場金融災難。

評論
2016-03-19 2:35 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.