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北京二手房價格跳漲 銀行內人士揭內幕

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【大紀元2016年03月03日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)大陸一線城市房價瘋漲為外界持續關注。近日媒體報導,過年後北京二手房價格跳漲。銀行內部人士揭露,除政策等因素外,也有房主聯手評估機構和銀行騙貸推高房價。

北京一套兩居室二手房年後上漲30萬元

據中國經濟網3月2日報導,繼深圳、上海房價飆升後,北京二手房市場過年後也出現跳漲行情。

二手房主林小姐一年前曾委託中介出售60平方米的小兩居房,當時來看房的客戶少,且壓價很厲害。沒想到一年後,北京的住宅市場變成了徹底的賣方市場,來看林小姐這套房的一下就4波人,第一個買主在她的原價上加了5萬塊,況且房子比一年前多賣了50萬塊,她就答應了。

據陸媒記者了解,黃先生在北四環外一套80多平方米的兩居室房欲出售,節前中介給出的價格是340萬元,過年後,其房已經上漲至370萬元。

記者實地走訪調查發現,近期到中介看房的人數明顯增多,成交概率也較以往提高不少。 其走訪的多家中介門店中,約有一半門店的工作人員表示,過年後店裡確實有業主臨時提價的事發生。

根據中原地產的統計數據,今年以來,北京二手房簽約量已經高達36,413套,相比2015年同期的19,491套上漲86.7%。

業內普遍預計,房地產市場政策環境將繼續寬鬆,加之2月份成交量攀昇火熱,3月份北京二手房市場量價齊漲的概率很大。

房價近期快速上漲有騙貸歪招人為因素

据《證券日報》報導稱, 據悉,過年後北京二手房房價快速跳漲,除政策、信貸、供需等多方因素之外,也有部分人為因素。

日前,網上流傳一則貸款歪招,內容主要為「目前核心城市房地產仍然是最受歡迎抵押品,假如我有一套房價值1,000萬元,自己公司資金流又緊張。於是我找中介勾結,拉漲到1,500萬元『賣』給我親戚或鐵桿朋友。首付三成,可以貸款1,050萬元,於是我手裡就有了1,050萬現金」。

该报記者就此事諮詢某大型商業銀行的相關人士,其透露確實有一些中小銀行在這麼做,評估機構也參與其中,畢竟利潤可觀。

這位負責銀行個人貸款業務的人士稱,「當然這些銀行也不是誰的生意都做,基本上這些房主還是有點實力信用,拿了這些錢過一陣還是會還回來的,幾方也有抽屜協議,所以上面才會睜一隻眼閉一隻眼,當然難免也有跑路的,所以風險還是不小,一旦被查處,很可能要負擔刑事責任」。據陸媒記者了解,部分上市的銀行也參與其中。

有業內人士告訴《證券日報》記者,在當下限購最為嚴格的北京,即便沒有買房資格,如果肯花費二三十萬元,還是可以順利買入城六區的住宅,當然這些錢各個環節的經辦人都是要分一杯羹的。

有業內專家表示,如果騙貸歪招屬實,銀行風險極大,一旦房價下跌,借款人很可能選擇棄房保貸,增加銀行的不良貸款,進而影響整個金融系統。同時,這種自買自賣也會進一步推高房價,加劇整個市場的風險。

網民稱:走歪招的最大內應是銀行,銀行放貸任務艱鉅,一拍兩合;推高房價,騙貸,然後移居國外,這套路公職人員和國企高管都在玩,最終的受害者是底層的老百姓; 高房價泡沫經濟正在走向深淵;高房價政策瘋狂,中共政府是幕後推手,為去庫存昏招迭出,引鴆止渴。

北京房價或全面開漲

據大陸界面新聞3月2日報導,北京房價可能要全面上漲。界面新聞近日獲悉,包括遠洋、金地在內的多家房企將於近期全線推漲其在北京的項目定價。二手房方面,多家房產中介信息顯示,房東臨時提價以及購房者排隊搶房的現象也在最近一個月越來越頻繁。

據亞豪機構統計,北京2月僅有3個新盤供應,開盤量均為過百,開盤價出現1,000元至2,000元/平方米的上漲。但這3個漲價樓盤一經入市卻受大歡迎,其中恆華湖公館1小時售罄,金融街(長安)中心2小時售罄。

不久前,北京北五環的潤澤禦府以3億元的價格成交一套2,300平方米的樓王產品,創今年全國單套最貴記錄。

據中國指數研究院發佈的2月百城房價指數顯示,2月北京新建住宅價格同比上漲8.99%,排在全國第五位。二手房價格同比上漲12.83%,僅次於深圳和上海。

責任編輯:高靜

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2016-03-04 12:33 AM
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