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房子太貴 中低收入者被趕出加州

燈塔經濟(Beacon Economics)週三(3月2日)發布的關於就業、房市和移民的新報告顯示,加州的高房價正在將許多居民趕出該州。(劉菲/大紀元)

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【大紀元2016年03月05日訊】(大紀元記者張純之編譯報導)加州在某些領域有著全美最高的工資和最快的就業增長,但燈塔經濟(Beacon Economics)週三(3月2日)發布的關於就業、房市和移民的新報告顯示,加州的高房價正在將許多居民趕出該州。

燈塔經濟(Beacon Economics)週三(3月2日)發布的關於就業、房市和移民的新報告顯示,加州的高房價正在將許多居民趕出該州。(劉菲/大紀元)
燈塔經濟(Beacon Economics)週三(3月2日)發布的關於就業、房市和移民的新報告顯示,加州高房價正在將許多居民趕出該州。(劉菲/大紀元)

報告說,從2007年到2014年,離開加州的美國居民比進入加州的居民多62.5萬,大多去了得德薩斯州、俄勒岡州、內華達州、亞利桑那州和華盛頓州等地。

報告還顯示,缺乏可負擔住房使中低收入工作者紛紛離開加州,而高收入群體則持續湧入。

據跟蹤房地產價格公司CoreLogic披露,1月份,洛縣房屋中價為49萬美元,比一年前增加了6.5%。報告還說,洛縣許多社區的房價都遠高於中價。比如,亞凱迪亞市1月房屋中價為88萬美元,伯班克為65萬美元,托倫斯為63.2萬美元。

不過,聖貝納迪諾縣1月的房屋中價要低很多,只有26.5萬美元,但該縣部分城市的房價也不低,比如奇諾山市(Chino Hills)房屋中價為48.35萬美元,高地(Upland)為49.5萬美元等。

據燈塔的報告,高房價造成加州房屋擁有率比其它州低很多,而且還在繼續降低。2014年,加州的住房自擁率排全美49名,為53.8%。加州業主平均要付出25.4%的家庭收入支付房屋成本,這遠高於其它州。比如,德克薩斯州居民的平均房屋支出就只占其家庭收入的19.3%。

房屋供應短缺又進一步加劇了加州的住房問題。報告說,從2005年-2015年,加州頒發的新房許可證只占新居民數量的21.5%。這一比例為全美第二低,僅僅比阿拉斯加稍好,該州的這一比例為16.2%。而最好的密歇根州該比例高達166%。

燈塔經濟還指出,加州租房者中,兩人以上共用臥室的比例從2007年的12.7增到了2014年的13.2%。

加州憲法13號修正案於1978年啟動,大幅降低了居民住宅稅率,造成地區稅收銳減。因此,如果有地,各地區政府寧願開發商業房產,這樣可以帶來稅收。其次是辦公樓,因為其便宜。

燈塔經濟的創始人佩里(F. Noel Perry)說,這項研究顯示,加州房屋供應短缺,地區官員和州府應該一起推動更多住房和出租屋的開發建設。他表示,房屋太貴將嚴重影響中低收入者留在加州工作,他們是加州經濟重要的推動力。 ◇

責任編輯:張頓

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2016-03-05 12:35 PM
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