【大紀元2016年03月07日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）李克強3月5日兩會期間在政府工作報告中首次提到「因城施策」去房產庫存，同一天中共住建部針對一線城市房地產表態，稱希望北京、上海、深圳、廣州這四個城市採取措施穩定樓市。分析人士表示，今後大陸樓市調控措施將增加，由於房產過剩嚴重，未來恐有80%的房地產開發商被淘汰。
中共住建部稱待售商品房面積約有7.18億平方米，並對這四個一線城市提出5項措施，包括繼續嚴格限購，同時實行嚴格的差異化稅收和信貸政策；增加土地面積供應、增加中小套型的供應數量、打擊違法行為、穩定市場等。
投行資本論壇分析表示，從中共住建部的表態看出，這幾大城市將會進一步調控房地產，可能包括收緊購房資格、提高首付比例等，另外類似近期深圳要填海55平方公里的消息就是擴大城市面積的舉動。
分析人士還提出質疑，中共住建部稱「待售商品房面積約有7.18億平方米」，但是公開資料顯示，僅廣東一省的待售商品房就為1.6億平方米，所以住建部的數據令人不解，實際房產庫存數據可能更多，市場很難消化這些庫存，預計未來5年將有超過80%的房地產開發商會被淘汰，中國房產市場風險在加大。
主要原因是，一方面房產庫存量大，另一方面大陸房產仍在不斷「大興土木」，產能仍在擴大。如果按中共國家統計局的數據，截止到去年12月份，在建未售面積約為73.5億平方米，待開工面積超過8.5億平方米。
如果按照2015年城市商品房的銷售量（11.2億平方米）來算，未來5年的建房面積將出售給超過一億人，才沒有庫存，但從目前高居不下的房價和城市安置率來看，遠遠達不到這個數字。一些城市想鼓勵農民工和剛畢業的大學生購房，但他們的收入正屬於大陸買不起房的人群。
另外這也增加了銀行的貸款壓力，以及整個金融系統的風險。如果信貸無法維持，或者人民幣貶值、資金撤出房地產市場，房地產泡沫恐難以維持。而一旦房價大跌，易出現信貸違約，將直接衝擊金融體系。
有業界人士將大陸房產庫存稱為「昂貴的庫存」，主要是房地產商的開發成本高，所以降價的可能性很小。現在有個別城市設法減少房產開發商的成本，比如江西省南昌市降低調房地產開發企業銷售未完工產品計稅毛利率，由原來的24%下調為22%。
但是開發商的高成本主要來自多年來被推升的地價。從1990年代中共「圈地」開始的土地財政，中共官商勾結，大規模經營土地、開發房產，貪腐官員中飽私囊，直接導致地價房價攀昇，以及出現大量庫存，而真正需要房產的普通民眾卻因高價望而卻步。
責任編輯：張憲義
