【大紀元2016年03月10日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸樓價瘋漲已經從一線城市傳導到二線城市，距離北京120公里的天津目前房價大漲，有民眾十倍槓桿買房，如果首付不夠還可以零首付。有體制內人士表示，樓市高槓桿也是金融危機的前奏。
「加槓桿」下 天津房價大漲
據《中國青年報》3月7日報導，隨著深圳、上海、北京等一線城市樓市瘋狂上漲，天津樓市也開始了瘋漲。剛進入3月，天津市中心六個區的新房全部上調價格，其中單價漲幅最多的每平方米漲了8000元（人民幣，下同），大多數新樓盤採用「排卡」的方式「捂盤」惜售。而二手房更是幾萬元甚至幾十萬元地往上「跳價」，不少房主甚至撤下房源，就等著房價升得再高一點。
報導稱，天津市內六區和環城四區約30個新盤進入3月後有明顯漲幅，單盤最高漲幅達39.9%。漲幅最明顯的項目幾乎全部集中在市內六區。中心城區黃金地段的和平區，被譽為「學區中的學區」，這裡的一個新盤項目因為被劃入區內一所熱門小學學區，去年9月售價為每平方米3.7萬元，到12月就漲到每平方米4.5萬元，中國新年後單價直接飆升至每平方米5萬元，目前已被搶購一空。
當局為了刺激樓市，降低買房門檻，兩成首付和貸款利率降低讓不少想買房的人，覺得自己真能買得起房了。即使首付不夠，也可以通過場外配資「加槓桿」，可以首付一成，甚至零首付買房。
有中介表示，一套300萬元的房子，首付90萬元，中介可以墊資總房款的20%，即60萬元，借給買房者用於首付，買房者只需要出30萬元就能買到300萬元的房子。如果買房人手頭資金短期週轉困難，可以申請全額墊資首付，當然利息會比較高。
有民眾感到疑惑，當局出台下調首付比例、減少契稅等政策，不是為了給樓市去庫存嗎？「這房價噌噌地往上漲，人們不是越來越買不起房了嗎？」
「加槓桿」方式去庫存令風險大增
中共重慶市市長黃奇帆日前在中共兩會說，最近房地產交易中有一些房產商和一些房地產買賣中的中介公司給購房者提供首付支持，使得買房的人變成零首付或者5%到10%的首付——美國次貸危機的源頭就是零首付，房價也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高槓桿造成的3000點到5000點的後果是一樣的。如果用「加槓桿」的方式去庫存，會給經濟帶來巨大風險。
據港媒《經濟日報》3月7日報導，在房地產「去庫存」大背景下，中央及地方連續出台多項寬鬆、刺激政策，一線樓市火爆，槓桿資金尤其是場外配資引發關注。
據大陸《華夏時報》報導，目前房地產交易市場中，3成購房者是藉助中介公司槓桿來完成購房的。單就中介行業而言，通過「場外配資」實現購房成交金額或早已超過1萬億元。如果「銀行按揭+首付貸」雙重槓桿疊加，風險進一步加大。
中原地產首席分析師張大偉表示，更多的場外槓桿在出現，各種首付貸款已經可以將首付降到最低5%，即槓桿率可以放大到20倍。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類加槓桿背後的擔保機制並不健全，增大各類風險。
中華元智庫創辦人張庭賓認為，這一輪樓價暴漲源於樓市放貸款槓桿暴漲，這和2015年上半年股市放貸款槓桿暴漲有著驚人的相似之處。不同之處在於，第一，樓市的財富總規模約是股市的10倍，其一旦重蹈股市覆轍，其破壞力要大10倍；第二，股市裡放槓桿者尚屬少數，而買房者絕大多數都放3～5倍槓桿，一旦樓價如股市那樣大跌50%，則其製造百姓負資產的規模就不僅僅是10倍於股市。
簡單來說，槓桿就是通過相對較小的投入來獲取更大的金融市場的敞口。槓桿可以放大盈利，然而需要謹慎使用，因為槓桿同樣會加大損失風險。
責任編輯：劉曉真
