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深圳高房價之下 實體產業大面積潰退

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【大紀元2016年03月08日訊】深圳房價近來在大陸領跑,但是有媒體披露,深圳的高房價對實體產業的衝擊已經顯像化,實體產業都出現了全面潰退的跡象。

據深圳經濟觀察3月7日報導,去年深圳固定資產投資在多年的低迷之後突然暴增,增速達到21.4%,創下深圳1999年以來連續17年的新高。分別高出全國和全省11.4和5.6個百分點。其中,國有投資增長35%,港澳台及外資投資增長1倍多,民間投資增長0.9%。扣除通脹,民間投資沒有增長反而是在下降。

國企和外資之所以在經濟低迷形勢下願意增加投資,是因為政府提供了貸款和優惠政策,包括稅收、土地、金融上的優惠。所以真相是政府將所有的資源扶持給了國企、外資和民企巨頭,給了他們更低的成本,帶來更多的資金。但增量資金通過金融系統流向了房地產。

這種情況下的中小企業,一得不到資源扶持,二面臨更高的成本。即使不增加投資,他們的成本也在飛漲。在這種情況下,即使還能生存的中小企業,在這種形勢下也會主動撤離。

報導稱,深圳南山區是深圳經濟體量最大、科技和現代服務業最發達的區。也是全國上市公司第一區,擁有逾百家上市公司。南山區一份內部資料對該區2015年上半年經濟形勢進行了詳細披露。在土地和金融泡沫的衝擊之下,工業的發展動能正在衰竭。

這份報告首先列出南山區發展超預期的三個行業:金融、房地產和建築業。報告同時表示,由於價格上漲過快、需求快速消化、預計未來房地產業增速將明顯放緩。

而金融、地產和基建的火爆並未帶動其它行業的共同繁榮。相反,這三大行業之外的其它行業,均未達預期目標。包括工業、零售業、營利性和非營利性服務業。這四個大行業,涵蓋了所有的實體工商業和現代服務業。

南山區工業上半年增速低於預期目標的主要原因:一是企業產品內銷不振導致企業擴大生產意願不足。據調查,30%的企業今年訂單較上年減少。二是企業盈利能力下滑明顯。工業利潤總額下降20.2%,其中百強企業利潤總額下滑22.6%。

三是重點行業增速下滑明顯。從行業看,31個行業類別中,產值下降的行業由一季度的12個上升至16個,較去年同期多9個行業。排名前五的行業中有四個增速下滑,

龍崗區的數據顯示,2015年前三季度,剔除華為之後,龍崗規模以上工業總產值、工業銷售產值、出口交貨值均陷入了下降。利潤總額更是下降16 %,其中,虧損企業有392家,虧損額同比增長26%。從行業情況看,龍崗所涉及30種的國民經濟工業行業大類中,除了醫藥製造和水務供應為增長,其他28個行業均為下降。

報導最後表示,高房價已經開始讓深圳的工業大面積潰退。從數據上,從身邊接觸到的情況都是如此。

責任編輯:劉毅

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2016-03-08 10:05 PM
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