【大紀元2016年04月13日訊】 (記者魏思明溫哥華編譯報導)在卑詩省的房地產市場，近期來極快的交易速度令一些地產經紀公司表示擔憂，他們建議房地產代理讓那些不附加任何條件簽約的買房者簽署新的條款，明確其中的風險。
據環球郵報報導，蘇富比國際地產公司（Sotheby’s International Realty）已向公司旗下的地產經紀發出新的合同模板，要求買家簽署一份正式的客戶承認書，讓買家明確如果開價中不附帶條件可能帶來嚴重後果。
蘇富比公司的管理經紀人考德維爾（Polly Cordwell）說： 「我擔心的是銀行隨後說：對不起，我們不打算以這個價格評估那個物業。」如果買家不能獲得貸款，他們可能會損失定金，同時可能被起訴。
考德維爾說，由於價格已經狂飆到前所未有的水平，近期近100%的大溫地區買家出報價時不帶任何附加條件。
蘇富比的新合約要求購房者認識到：「如果資產評估、土地或建築物的條件、或其他任何不能被貸方接受的因素，即使已通過房貸預審，貸款方可能會不批准這筆貸款。」
合約還提醒他們，如果出價時不附帶驗屋條件，未來可能會導致意想不到的和昂貴的維修費用。
貸款經紀伍德豪斯（Dustan Woodhouse）說，上週前半個星期處理的8筆貸款都是客戶要求報價時不帶附加條件。
他說已經與一位律師面談，商討擬定類似簽約條款，警告客戶有關風險問題。「我在考慮制定一個賠償協議，以進一步明確在任何情況下我都不會建議任何客戶說不帶附加條件的合同是百分百沒有風險的。」
伍德豪斯表示，在市場上最大的風險是消費者帶著 「預批准貸款」文件到處看房，卻不知道「預批准貸款」文件只代表買家獲得在一定時期內受保護的固定利率，以及自己可以獲得的最高貸款 ，並不代表貸款最終能夠獲得批准。
儘管在當前市場上伍德豪斯的業績不錯，但他認為該地區的房地產市場已經變得危險，「目前狀況存在很大的問題，我不喜歡這個市場，我不相信這個市場是健康的，人們多一些理性的行為會更好。」
卑詩貸款經紀協會（The Mortgage Brokers Association of B.C.）首席執行官蓋爾（Samantha Gale）說，她已經從該協會1500名成員那裡聽到他們的擔憂，他們說看到大量的報價不帶附加條件，交易完成日期也不切實際。
不過環球郵報聯繫到卑詩貸款經紀協會的貸款經紀中，沒有人聽說有銀行或信用社因買家的開價高出房屋價值過多而拒絕貸款的。 蘇富比的考德維爾說：「不過我們還是需要小心一些可能發生的事情。」
地產經紀沃特（Ian Watt）說：「我知道一些人會被起訴。只要市場火爆這不會立即發生，但是一旦市場有輕微的下滑，這將成為可能。」 ◇
責任編輯：何堅
