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東京樓價上升 郊外別墅正是購買時機?

負利率使不少日本家庭蠢蠢欲動,開始考慮購買新居。但東京等在大都市的房價持續保持著上升的趨勢。讓家庭遲疑不決。有專家表示,郊外房市上漲遲緩,郊外購房也是一個選擇。圖為日本郊外常見的別墅群(牛彬/大紀元)

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【大紀元2016年04月14日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)日本實施負利率的金融政策後,房貸利率跌到了不同尋常的低水準,以微弱利率長期性的貸款成為可能,銀行等金融機關對房貸也表現出積極的態度。這使不少日本家庭蠢蠢欲動,開始考慮購買新居。但是目前東京等大都市的住房價格持續保持著上升的趨勢。對普通家庭而言,住房畢竟是「一生一次的購物」,是重視目前機不可失的低利率房貸還是選擇物業的資產性,以及購買時機都成了家庭的反覆斟酌的要點。也有專家表示,郊外房市上漲遲緩,郊外購房也是一個選擇。

近年、日本開始了大規模的金融寬鬆政策,在此背景下,在過去的3年中,房貸利率一跌再跌。有半官方背景的房貸「Flat 35」的35年房貸,在2013年春跌到2%左右,當時被稱為歷史最低,但是目前更跌到1%多一點。單純的計算可知,如果4,000萬日元的房貸,借期35年,利率為2%時,需支付的利息合計為1,565萬日元;利率為1%時,利息合計為742萬日元。之間的差價可見一斑。

日本郊外常見的別墅群(牛彬/大紀元)

另一方面,公寓樓的價格上漲也不可小視。據不動產經濟研究所的調查數據顯示,2015年在東京圈(東京都、埼玉縣、神奈川縣、千葉縣)出售的公寓樓的平均價格約為5,518萬日元。與被稱為樓市火爆轉折點的2012年(平均價格4,540萬日元)相比,上漲了約1,000萬日元。當時人氣住宅區、東京都江東區的3LDK模式的住房不到5,000萬日元,相同地段的同等住房而今已飆升至6,500萬日元左右。

業界分析表示,在大都市,公寓樓的銷售價格在短期內仍將保持上升趨勢。不過樓市通常會呈現上下跌漲的行情,現在是否真的是購買時機,需冷靜地權衡一下。如果在高價時買下住房,如果發生像工作調動帶來的搬遷、翻新等,不得不賣掉住房,拋售時如果處於低價位,將面臨大幅度折價出售的境地,當初低利率房貸的好處也煙消雲散。

業界提醒購房者,在購買新房或二手房時,不妨細心諮詢一下周邊住房的交易現狀,做比較後再做決定。

房地產情報公司「東京鑑定」的出井武氏建議可根據上班地點等情況,不妨考慮一下郊外購房。他說:「相比之下,目前郊外的公寓房和別墅價格上漲的幅度較慢,這幾年上漲率不到1%。」

日本郊外常見的別墅群(牛彬/大紀元)

業界人士認為,在購房時,購買後一直居住下去,中途不打算拋出的話,現在的低利率房貸的確是個時機,如果中途可能發生像搬遷等不得不出售住房的情況,在購房時,需要好好考慮,將來拋售時,不至於出現大幅度折價的物業或地段等因素為上策。

責任編輯:盧勇

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2016-04-14 7:34 PM
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