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舊金山房價4年來首降 專家:非供求變動所致

舊金山的一處高檔公寓。(大紀元資料圖片)

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【大紀元2016年04月15日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)根據房地產公司Redfin的統計,舊金山3月的房價比上一年度降低了1.8%,這是4年來房屋炙手可熱的舊金山首次出現房價下跌的現象。但專家分析認為,這種下降並非是房屋的供求關係發生變化所致。

舊金山是全美國房產最為昂貴的地區之一,聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的數據顯示,舊金山地區冬季房屋價格上漲了20.7%,是全美國人口集中的大都會區房價上漲幅度最快的地區之一。

Redfin公司的首席經濟學家涅娜‧理查德森(Nela Richardson)在一份聲明中分析,鑑於舊金山房屋的競標占比(share of offers for property)從去年的94%下跌到了77%,這表明房價下跌並非是由於庫存發生了變化,而是買家已經受夠了舊金山灣區的高房價導致的瘋狂競標。

由於舊金山灣區所提供的絕佳工作機會多,房屋需求旺盛,而房源不足,導致其房價數年來不斷地穩步攀升。Redfin公司預測,除非房源有大幅度的增加,否則春季傳統房屋交易的旺季將會面臨停滯甚至下滑。

Paragon地產集團近期也曾表示,剛剛過去的冬季,舊金山康斗(condo)的中位價格相比去年春季出現了4年來的首次下降。

理查德森表示,2015年全美國房產交易量上升了7%,但由於市場上並無充足的房屋供給,賣家今年仍保持觀望無意出手的話,那麼無論買家需求如何旺盛,今年內恐怕將很難保持類似的增長幅度。

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責任編輯:王洪生

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2016-04-15 1:02 PM
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