site logo: www.epochtimes.com

土地使用權到期要交房價三成?溫州市民強烈質疑

人氣: 21004
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2016年04月17日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)浙江省溫州市一些住宅的土地使用權即將到期,近日有消息傳出,溫州國土資源局規定,這些住宅業主要想繼續續約,就要重新徵收土地出讓金,金額相當於房產交易價格的三分之一甚至一半。此事件引發熱議,分析人士表示,歸根到底,是因為中國老百姓喪失了擁有土地的權利。

綜合大陸媒體消息,溫州市有一批住宅的土地證上標明是20年土地使用期限,從去年開始,這批住宅的土地使用年限相繼到期或即將到期。按照溫州市國土資源局說法,必須繼續繳納大筆土地出讓金,才能續期。

溫州市計劃,先由第三方評估機構重新評估土地價格,然後計算出土地出讓金,需要重新簽訂土地使用權出讓合同。上海金融與法律研究院研究員聶日明表示,相當於300萬的房產,要繳納100萬的土地出讓金。

據悉,2007年3月中共《物權法》中規定,「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期」,但是其中並沒有說明如何續期、是否需要繳納土地出讓金等,近十年來,官方也沒有給出相應說法。

溫州市國土資源局官員承認,那些土地使用權期滿的民眾,很多是收入較低的人士,再次繳納高額土地出讓金會給他們造成很重的負擔。

中國人其實只是在花錢租房

此事件發生後,引發網民熱議。湖南網民「娜迪婭」說,「北上廣深的房子續費是房價的三分之一!算一算!每戶都是幾百萬,哈哈!」,山東網民「鵬翔九霄」說:「看誰還敢買房。租房是最好的選擇。」

江西網民「海納百川」說:「土地是誰的?這個國家不是人民的?是少數人的?」

浙江省網民「EPOX」說:「在中國大地上就沒你一分土地是自己的,買一套房子就買一個殼。」

鳳凰財經4月16日針對溫州這一消息,發表題為《所有的房東,都是一個長期租戶?》的文章提到,1949年之後,中國所有土地不再歸屬民眾所有,而是歸為國有(中共所有)。也就是說,老百姓失去了擁有自己土地的權利。

公開資料顯示,1990年5月,中共國務院又頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,規定對土地使用權進行有償出讓,居住用地出讓年限最高為70年。

財經人士黃生4月17日發表文章質疑,中國的房地產是否有投資價值?因為花錢購買房地產只是租了一個土地使用權,而且租金昂貴,到期後還要再次交錢,這意味著同一塊土地可以多次收費,這顯然是不合理的。

溫州的這一事件後,恐怕會有其它地方政府效仿,因為地方政府又可以通過土地使用權到期續繳費用來收錢,這也成了地方政府變相斂財的工具。

著名經濟學家謝田曾經撰文表示,「70年使用權」臭名昭著,70年下來,國人甚麼權益都沒有,因為他們只是向中共付了70年的租金!在中共治下,中共不把土地(以及地上的房地產)權利還給中國人民,中國民眾從來就未能真正擁有房地產的產權,而只有可憐的、70年的使用權。

公開資料顯示,澳洲、美國、加拿大等西方國家的民眾都擁有房產永久產權,意味著可以世世代代穩定居住,中國人因此更青睞海外置業。

比如美國房產2015年的國際購房者中,中國人比例最高。《萬國置地全球房產投資白皮書》數據顯示,2015年中國人在美國購房金額為296億美元,占美國所有海外購房者總金額的27.5%,占中國人海外住宅投資總額的60%。

澳洲海外投資審查委員會(FIRB)數據顯示,澳洲房產近40年房產增值7%~10%,2014年到2015年間,中國人在澳洲的房產投資總額大約為1188億元人民幣。#

責任編輯:李曉清

評論
2016-04-17 2:12 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.