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費城大學城--房產投資高回報地

訪房產投資專家田冬蕾

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【大紀元2016年04月22日訊】田冬蕾女士曾在中國深圳市經商,後獲爵碩大學(Drexel University)金融碩士學位,畢業後在PECO能源公司工作了十年,當時就已經開始著手房地產投資。現在專精費城大學城房地產投資,並提供一條龍服務。針對現在中國留學生越來越多,訪問學者、本科生、研究生、博士生,每年都在不斷的增長……那麼來美國後到底是租房還是買房好呢?針對目前中國、美國房地產現狀以及如何應對等問題,我們專訪了精專費城大學城附近房產投資田冬蕾女士。

費城大學城投資專家田冬蕾(Grace Tian)女士(圖由本人提供)
費城大學城投資專家田冬蕾(Grace Tian)女士(圖由本人提供)

費城房市穩中帶升

田女士介紹說,今年費城房地產穩中帶升。在費城大學城一帶,因為中國人更喜歡買新房,所以來看新房的華人很多。同樣的房子,今年比去年漲了10~20%。保守一點說,在這裡投資至少能保證您不賠。當然比起前兩年買房,價格上的優勢更少。

中國房市的泡沫現象

房地產是很好的投資領域,但並不是要把所有的錢都放在房地產市場裡。田女士說:「我建議我的中國客戶,包括我父母,最好把中國的投資拿出來一部分。因為不論從大的經濟格局看,還是從租金收入和房價比例看,目前中國房市都有很大的泡沫現象。在美國,房價是租金的100到150倍,比如出租10到15年後,你可以用租金把房子買下來。然而在中國,用類推的方法,你可能要100年才能把房子買下來,明顯的是房價高、租金抵。

所以我覺得在中國投資房地產風險非常大,房產投資只來自房子漲價,不能從租金獲得現金流。賣房時,如果房市還在上漲,可能得到很豐盛的回報;但如果房價已在回落,你原先預計的所有回報都可能變成大泡沫,一下就破裂了。

在中國北京、上海、深圳等大城市,房價在過去幾年不只是翻了幾倍,甚至翻了十倍以上都不止。如果你的很多資產都在房地產里,我建議拋售一些為好。否則等房價不好時再賣,就賣不出去了。」

投資美國房地產的優勢

目前國內很多資金外流已成一大趨勢。田女士說:「我的國內客戶越來越多。有的以前是孩子讀書出來陪讀,開始租房子,可租一陣兒,一算賬:租一間每月6百美元,4年下來要多少錢?買一個房子不更合算嗎?。。。客戶買房後,我可以幫客戶出租,幫裝修,提供一條龍服務。客戶都很滿意,有的接著就賣了第二套房子。

昨天有個客戶買下了第三套房子。她很感激我。剛開始兒子租房子住。現在有了房子後,兒子當房東,開始出租、管理樣樣通,成熟了很多,包括做衛生。她的第一個房子25萬美元左右,現在每月收房租近2千多,還有一間房沒租出去。當然自己住的也不算錢。零用錢也不用跟爸媽要了。比在國內投資房產划算多了。在深圳,250萬元的房子,一月能出租5千人民幣就不錯了。這就是她為什麼接連買了三套房子。因為的確把錢投資美國比在中國好的多。這些客戶大多是用現金買房。

有時我對客戶說,在國內賣一套房子可以在這邊買幾套房子。有個客戶開玩笑說,在這邊買一套房子的錢,在北京,上海只能買得起一個廁所!」

大學城投資房優勢

憑在大學城做房產服務多年的經驗,田女士認為在這裡投資回報率很好。她說:「房產投資將不停的有現金收入。這些錢要是放在銀行,錢只能是越花越少。在大學城買房風險小:一是房價低。二是地稅低。比如50萬美元的房子一年地稅才360美元,而普通單元房一年要5千多地稅。三是租金收入高。比如50萬美元的房子,每月可收3~5千租金。我覺得在大學城的房產貶值的可能性很小。所以在大學城投資買房回報會更高。

在國內有的父母快退休雖然手裡有點錢,但要想在北京上海買房子簡直是天方夜譚。可是到這邊來有很多選擇。當然買大房子可以自己住,但可能不容易賺到錢,費用也高,只適合租給一家人。但買大學城那樣的房子就可以同時租給好幾家。

我還可以幫管理、幫出租,提供一條龍服務,對不熟悉這邊市場的投資者,減少了很多後顧之憂。」

最後田女士特別提醒大家:在費城買新房還有一大優勢,就是有10年減稅計劃。詳請歡迎諮詢田女士。

田冬蕾(Grace Tian)

Realty Mark Associates Center City

1500 JFK Blvd Suit 1510 at Two Penn Center

Philadelphia PA 19102

電子郵件:tianrealty@gmail.com

手機: 215-287-5678

微信 gt2152875678

責任編輯:良克霖

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2016-04-22 11:11 PM
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