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【行家談】您真正擁有房產嗎?——英國的房屋產權

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【大紀元2016年04月27日訊】天羽綜合報道

在大陸火爆的房市持續升溫之際,這兩天傳來了一些消息:在溫州地區很多交易的房產無法過戶,買賣雙方都感到焦慮。究其原因,是房子的產權到期,無法正常過戶。

在大陸,人們買的房子通常是有70年產權的,也就是土地使用權。若70年期限到了,土地就屬於國家的了。人們發現,如果要使交易完成,至少需要繳納房屋價值1/3的金額,來延續產權。

這使我想到了英國的樓房,其實也存在產權的問題。在英國購買的公寓,多是高層建築,土地的所有權不歸業主所有。購買公寓的業主只有使用權/產權(Lease Hold)。

產權的年限通常由土地所有者決定,大多在99年以上,有的甚至有999年的,購買者可以不用擔心在短期內產權到期的問題。這種產權其實是業主和土地所有人之間的一份合同。它規定了:

  • 地租和物業費的費用以及是否可以增加
  • 哪些是業主需要負責維修的
  • 公共區域的維修費用的分擔
  • 房屋保險由誰負責
  • 業主是否有權對房屋結構進行改動等

產權賦予業主對物業的使用權。產權是逐年遞減的。哪怕你購買了999年的產權,也有到期的那一天。和中國不同的是,英國的房屋產權不是在到期後才需要延長,而是在低於一定年限的情況下就需要延長產權的。

產權在100年以上,那麼你無需擔心,繼續放心居住和使用。

產權在95-99年,此類物業可以放心購買,但是在不久的將來,需要考慮延長產權。

產權在83-94年,此類物業的價格會比全新的物業低,在此階段,如果你打算長期居住,可以隨時延長產權。手續是通過律師辦理的。在這個階段,延長產權的費用不高。

產權在70-82年,如果物業的產權只剩下82年,在購買時需要小心。 新的業主在購買物業後,兩年內是不可以延長產權的。換句話說,在業主購買物業後,很可能只有不到80年的有效產權,那麼在這個階段延長產權的話,需要有一筆額外的費用(直譯為結婚費)需要支付。而且相應的律師費也會增加。

產權在69年以下,如果你考慮購買此類物業,要有充份的準備,因為獲得銀行的按揭貸款幾乎是不可能的。而且物業的價格會低很多。

如果你沒能及時延長產權,而導致產權到期怎麼辦?在大多數情況下,你還是可以繼續住在物業中的。這時最好和土地所有人取得聯繫,商議獲得新的產權。否則沒有人能夠擔保你還能繼續居住多久。

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责任编辑:杨青

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2016-05-01 1:22 AM
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