機構預測:悉尼寫字樓租金未來三年漲90%

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【大紀元2016年04月28日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)行業分析預測機構BIS Shrapnel 最新做出大膽預測,到2018年底,悉尼的寫字樓租金會暴增90%,商業物業的租賃市場會重新變回賣方市場。

據澳洲金融評論報報導,研究人員表示,未來三年,業主對租金的要價會增加30%。未來,寫字樓的空置率會暴跌,供應量枯竭,所以獎勵性補貼會大幅下降。這是大部份租金增長的原因。

按照這個模型,BIS Shrapnel 預計,到2018年12月,寫字樓租金要價會從890元每平米漲到1200元每平米。從實際租金來看,獎勵性補貼會從28%降低到10%,寫字樓的租金幾乎會翻倍,從570元每平米漲到1100元每平米。

BIS Shrapnel高級項目經理沃克(Lee Walker)說:「在過去六、七年中,悉尼市中心的租客們已經習慣於拿獎勵性補貼了。但是現在情況開始改變了。」BIS Shrapnel預測,獎勵性補貼將從目前的七年低谷6.3%,到2018跌至3%。

而在另一方面,澳洲紐省經濟的發展推動了商業規模的擴增,需要更多的寫字樓,將導致下個十年中市場上的寫字樓供不應求。沃克說:「短時間內,悉尼市中心的寫字樓租賃市場,將從『買方市場』轉變為『賣方市場』。」

房地產諮詢公司Cushman & Wakefield最新的悉尼寫字樓市場報告得出了相似的供需動態。他們的結論稱,基本上「未來五年,業主們會迎來空置率的下降,租金上漲的浪潮,(租戶們)可能最後得排長隊了。」

但是,租戶代表機構Kernel Property的厄爾文(Steve Urwin)說,並沒有相關證據表明市場向業主傾斜。他說:「優質和A類寫字樓的獎勵性補貼依然很高,問詢者中包括租期還有兩年的。業主們並不相信就業率的增長,會一直保持在過去兩年這個水平,並未出現交易情況變糟的跡象。」但他承認,部份市中心的B級寫字樓的給出獎勵性補貼的很少,特別是動用了庫存的,這些寫字樓的租賃交易不樂觀。

房產中介JLL 的紐省寫字樓租賃部的負責人表示,他已經注意到租金的上漲和獎勵性補貼的縮水,他說:「我們的數據顯示,優質寫字樓的租金在過去的12個月中上漲了11.3%。」

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責任編輯:李熔石

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