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進不來出不去 英國住房市場尷尬

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【大紀元2016年04月29日訊】(大紀元記者馬千里英國報導)英國人正在面臨一個非常尷尬的住房市場:許多年輕人因為買不起房而只能租房,而55歲以上的中老年人因為面積較小的住房數量少而被困在現有的房子裡,堪稱是年輕一代進不來,老的一代出不去。

租房的一代

英國年輕一代承擔不起高房價。分析預計,2025年之前,16至34歲的年輕人中有能力買房的僅有10%。1998年,這個年齡段的年輕人中有19%有能力買房,比例減少了近一半。

年輕人買不起房子,但是年齡在65歲以上的老人中,到2025年將有三分之一擁有自己的房產。1998年的時候,這個年齡段的人中有自己房子的佔23%。

中等收入的人中能夠買得起房子的人的比例下降得更多。1998年的時候,有工作的年輕人家庭中有57%買了房子,但是現在這個比例僅有25%。與此同時,租房者的比例增加了一倍還多,從1998年時的22%增加到53%。

倫敦的情況更糟。當地中等收入的家庭中,擁有自己住房的家庭的比例在過去的十年裡減少了一半,目前只有13%的中等收入家庭有自己的房子。如果這個趨勢繼續下去,到2025年,中等收入家庭中將只有5%有能力買房。

目前,倫敦的中等收入年輕家庭中有17%都是居住在政府的福利房裡。有多達七成的中等收入年輕家庭從私人手中租房,2003年的時候比例為37%,增加了近一倍。

調查發現,倫敦低等至中等收入的各年齡段家庭中,有55%有自己的房子,27%從私人手中租房,19% 住在福利房裡。

全國總體上,自從上個世紀50年代以來私人擁有住房的比例一直在逐漸穩步增加,但是從本世紀初開始,比例開始逐漸下降,目前約為63%。

組織這個調查的決心基金會(Resolution Foundation )的首席經濟學家馬特•惠特克(Matt Whittaker)表示:「我們的研究結果突出顯示了年輕而且有工作的中等收入家庭在近年面臨的住房前景的變化。在本世紀初,這群人中剛剛有超過半數的人擁有自己的住房,現在,比例是四分之一。如果這種下滑的速度繼續下去,我們可以預計,到下個十年結束的時候,擁有住房者的比例將會低於十分之一。中等平均收入家庭需要花22年的時間才能有足夠的押金買第一棟房子,擁有住房對於許多人來說是一個夢想,這一點不讓人感到驚訝。如果想要看到有工作的家庭能夠買房的比例增加,政府就需要解決住房短缺的問題。類似『幫助買房』這樣的項目只會幫助一少部份人,通常是那些早晚都能夠開始買房的人。從『幫助買房』中受益的人中有超過一半的家庭能夠收入都超過四萬鎊。」

被困住的一代

另一份報告顯示,英國有幾百萬上了年紀的夫婦考慮搬入較小的房子,但是由於這樣的房子數量有限,他們只能擱置計劃,因此這部份55歲及以上的人群被稱為「被困住的一代」。

這份報告由房地產開發商McCarthy & Stone委託YouGov進行。結果發現,英國已經搬入較小房子的人以及計劃這樣做的中老年人中有29%估計,這樣會給他們帶來十萬鎊的資產,他們希望把錢儲蓄起來。

報告發現,英國的房地產市場存在一個長期的問題,那就是適合中老年人、老年人的住房數量不足,包括特意為退休老人修建的退休公寓。這意味著,這些人只能住在比自己需求大得多的房子裡,房子裡有好幾個空房間。

這個調查訪問了1,252名房主,結果顯示,他們中有近一半考慮搬入較小的房子或者已經這樣做了,促使他們這樣做的原因包括房屋維護費用降低、水電煤氣費用減少、子女離家等。這部份房主計劃把賣房後剩下的錢積攢起來,提高自己日常的生活標準、把錢送給子女、作為養老金、償還債務或者購買大件商品。也有一部份房主表示,他們不會考慮搬家,因為不想住得離朋友、老鄰居太遠。

報告認為,政府在制定修建房屋的計劃的時候應該充份考慮到這部份人的需求。報告說:「這份報告發現,年紀較大的屋主對於大小合適的房子的需求相當大,這可能會對解決英國的房源短缺問題產生顯著影響。但是很明顯,這樣的適合年紀較大的人的房子的供應不足。沒有適合年紀較大的人的房子,增加房源的可能性就不真實。」

McCarthy & Stone的老闆表示:「幫助首次購房者和租房一代,這是值得推薦的,但是,幫助被困住的一代將會提供更大的益處。住房和規劃政策應該不僅僅圍繞第一套住房,幾百萬年紀較大的人希望搬入更小更合適的房子,但是目前面對他們的鼓勵和選擇太少了。因此,住房鏈接在梯子的頂端就被卡住了。」

責任編輯:周成

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2016-05-03 9:42 PM
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