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日本2020年欲倍增房地產 規模達30兆日元

到2020年東京奧運會期間,制定出倍增日本房地產規模的計畫,把達到30兆日元作為中期計畫。(Getty Image)

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【大紀元2016年04月08日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)近日,日本國土交通省制定出倍增日本房地產規模的計畫,到2020年東京奧運會期間,把達到30兆日元作為中期計畫。隨著負利率的金融政策的實施,不少業界出現了資金運用難的問題,計劃把這部分資金用於醫療、護理等設施的更新換代方面。具體將對房地產信託(REIT)的上市公司推行稅制方面的優惠政策推動計畫的實施。

該計畫在3月末的一次國土交通省的專家召集會上,作為擴大房地產投資市場的成長戰略議題,與會者進行了相關的探討。日前,安倍晉三提出了到2020年,國內生產總值GDP達到600兆日元的成長目標,國土交通省在此目標下,制定出房地產市場30兆日元的目標,以此對社會基礎設進行改造。

日本的房地產投資市場主要以上市的房地產信託(REIT)構成,截至2015年年末,總資產約為16兆日元。其中,上市的房地產信託(REIT)占了大約九成,達14.6兆日元。借助超低利率政策,在十年中有望翻6倍。

專家會議上總結出的成長戰略方案中顯示,房地產信託(REIT)今後將針對成長可能的部門設施進行資金投入,實行基礎設施的更新換代將是重要的課題。特別是因少子化、高齡化而急需改造的醫院、護理機構將急速增加,這些部門將是有望的成長部門。

通常通過房地產信託(REIT)取得的物業在稅制方面有所優惠,但是護理等關連設施除外,國土交通省希望在今夏的稅制改革方案中,把護理管理的設施也納入優惠稅制的對象。

此外,作為激發地方房地產市場的焦點之一是像利用網絡,進行小單位的融資,鼓勵行業人士對空置住宅、閒置店鋪等進行重建改造以此激發房地產市場的活力。

在租借物業方面,日本存在嚴格的管理條例,必須得到國家相關部門的認可,並且從業者必須具備1億日元以上的資本金。國土交通省將明年向國會提出方案,希望放鬆相關條款。

責任編輯:盧勇

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2016-04-08 9:29 PM
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