【大紀元2016年05月20日訊】 （大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）西太銀行集團（Westpac）旗下的墨爾本銀行在對海外貸款人實施苛刻的貸款條件僅兩週後，就修改了其政策，來了個180度的大轉變，降低了海外貸款人的首付比例。
據澳洲金融觀察報導，按照墨爾本銀行修改後的新政策，在澳洲居住和工作並有澳洲收入的臨時簽證居民，仍有資格獲得貸款/估值比為90%的貸款，比最近宣布的非居民70%的貸款/估值比有大幅提高。
該行將政策更改描述為「修訂政策更新」。抵押貸款經紀人稱，它可能是墨爾本銀行為快速構建市場份額的一個策略。
一個抵押貸款經紀人說：「這表明他們考慮了他們的投資貸款市場份額。墨爾本和西太其他銀行都意識到他們可以在增加他們在該領域份額的同時，保持投資貸款總量增長不超過10%。」
10%指的是抵押貸款的增長「限速」，這是審慎監管機構為冷卻過熱的市場強制要求的。
其他經紀商說，更多的銀行可能開始「調整和重調整」他們的貸款政策，以佔領市場份額。
目前，房地產買家、賣家和開發商試圖看懂一系列彼此衝突的市場趨勢。受低利率刺激，墨爾本和悉尼的住宅銷售依然強勁。不過買家仍擔心重重，包括負扣稅政策可能的變化，大量的新公寓即將上市，將與現有的新房存貨競爭，以及住房可負擔。
銀行擔心，越來越多的證據表明，一些海外買家特別是來自中國的貸款申請，使用不完整的、不准確的或欺詐性的貸款文件，或可能會洗錢。
最近幾週，四大銀行一再收緊貸款政策，包括貸款與房子估值比，並要求更多的收入和工作證據。
其他銀行，如阿德萊德銀行和本迪戈銀行鑒於試圖洗錢和欺詐行為證據增加，索性凍結了所有海外借款人的貸款處理。
規模較小的銀行也在緊縮貸款條款和條件，因為大銀行收緊海外人士貸款後，他們接到了大量的海外貸款申請。
澳洲金融觀察還披露，偽造的就業和中國銀行對帳單200澳元就可以買到，用來申請澳洲銀行的貸款。
責任編輯：堯寧
